[摘要] 10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
编者按：10月9日，二次调控重拳剑指甬城，宁波版“限购令”正式出台。新政规定，本市居民限新购住房1套，三套房贷全面暂停，严控把关发放商品房预售许可证，取消购房环节各类财政补贴，非住房契税上调3%，违规房企不得新购土地。
突如其来的新政能否遏制房价上涨？“限购令”对楼市各方产生怎样的影响？接下来宁波楼市的供需将如何变化？市场是归“买”还是“卖”？……10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
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搜房网博友孙轶
个人觉得调控的方向还是错的，调控从需求端开始本身就是错的。我在网上搜集到一些资料，中国现在的人均居住面积相当于日本60、70年代的水平，同样号召人多地少，两个国家在需求量上一直严重不足，所以才使得一调就涨，这也说明了还是供应量方面出现了问题。
事实上，“限购令”意味着每个人只有一张“房票”，意味着购房权利的稀缺性，反而会促进消费者更快下单。相当于跟老百姓说：“现在房地产供应不足，你赶快下单！”本身购房者对于供应量是否充足还存有疑虑，认为是开发商制造出来的紧张，如今“限购令”一出购房者就明白了供应紧张事实确实存在。这是其一。
第二，宁波购房者基本上来自本地，而且宁波人有异地投资的传统，虽然不像温州炒房团如此高调，但异地购房的观点还是比较强。“限购令”一出，实际上把大批的投资客挤回宁波了。从维科置业目前的几个盘来看，“限购令”出来后，前来看房的人反而多起来了。这是因为国庆后空闲时间更多造成的，还是因为“限购令”的出台造成的，现在还看不出来。
原来有一段时间为了应付“90/70”，做了很多“拼户”，像世纪东方广场的玫瑰花园，它是360㎡产生的3个房产证，180㎡产生两个房产证，现在一来“限购令”就把“拼户”卡死了。“拼户”是市场对小户型需求的一个应对，认为小户型需求比较弱。这个拼户对局部的项目有影响，对大多数项目没有影响。以上仅代表我个人意见。
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