[摘要] 10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
编者按：10月9日，二次调控重拳剑指甬城，宁波版“限购令”正式出台。新政规定，本市居民限新购住房1套，三套房贷全面暂停，严控把关发放商品房预售许可证，取消购房环节各类财政补贴，非住房契税上调3%，违规房企不得新购土地。
突如其来的新政能否遏制房价上涨？“限购令”对楼市各方产生怎样的影响？接下来宁波楼市的供需将如何变化？市场是归“买”还是“卖”？……10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
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华星房产咨询有限公司研展部经理蓝挺
9月底国家进行调控，我们对几个案场做了监控，截止12、13日为止，还未有大的变化，几个在推广的项目比如维科上院、万科金色城市，参观的人气还是很旺的。调控对市场的效果怎么样，其实很难说，因为每一次调控后的市场反映都不同。
2005年的调控没什么花头，但影响非常大。前段时间我在深圳电视台看到一档节目，一位购房者当被问到国家又出政策了怎么看时，他说：“我对这个已经没有感觉了。”其实业内是这么一回事，消费者也是这么一回事。国家调控的意图是对的，房价再涨下去政策上就会出问题，但是用这种极端的方法能否达到预期效果却很难说。
“限购令”出台致时代倒退 国家并未经过深思熟虑
我个人觉得，“限购令”出台后人们买房就像是上世纪70年代用粮票买粮食一样，凭票购买，这完全是时代的倒退。
4月份的轮调控，个人觉得是做了深入调研的，接下来的8、9月虽然成交量上升，实际成交价格却没有大涨。为什么4、5月份成交量低，是因为很多开发商在政策后就不推盘，没有供应量，加之原有的需求，就形成了一个反差，就显得更少了。7、8份开发商就开始集中推盘，成交量就上去了。
调或不调？政府很纠结
这次政策跟上次出的一样也没有意思，就再卡一紧，如果它不改变思路，在同一条思路上越卡越紧，效果就会越来越差，还是一根经，没有转变根本思路。政府也已经没有办法，他无非是想利用短期的抑制，为长期效果腾出一些时间和空间。
造廉租房不可能两三年见效，起码要个五六年，如果现在不再进行调控，那价格一下子3、4万/㎡,5、6万/㎡，那政府的公信力不足，国民的信心也会受到打击，这也不行。政府是很矛盾的心态，因为它不知道怎么办才好！谁能想出非常好的办法呢？我们也不知道怎么办。
冰冻三尺非一日之寒，不可能用几招调控就可以解决的，这也要为之前没有做良好的规划付出代价。上次4月份调控出去以后，我看到并不是消费者不想买，首先是观望，而后就开始想办法怎么样买好，想出很多匪夷所思办法出来。所以接下来只是政府一厢情愿，其实是跟开发商合作在卖，说明需求一直很旺盛，也不要说什么刚性，其实根本没有刚需，只要你想买，想买的欲望越强，需求就越大，政府越抑制，到最后越厉害！我觉得这个政策不会维持太久的，到年底基本上就挂掉了。近期的话，我估计投资资金可能商铺上会转移一点，商业、写字楼会转移过去。投资客会因为衡量其中利弊，商铺没有受调控。
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