[摘要] 10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
编者按：10月9日，二次调控重拳剑指甬城，宁波版“限购令”正式出台。新政规定，本市居民限新购住房1套，三套房贷全面暂停，严控把关发放商品房预售许可证，取消购房环节各类财政补贴，非住房契税上调3%，违规房企不得新购土地。
突如其来的新政能否遏制房价上涨？“限购令”对楼市各方产生怎样的影响？接下来宁波楼市的供需将如何变化？市场是归“买”还是“卖”？……10月14日晚7点，宁波搜房网诚邀开发商、代理商、二手房中介、购房者、媒体等五方代表齐聚一堂，以“甬城‘限购令’动了谁的奶酪？解读二次调控下宁波楼市众生态”为题，共同解读了二次调控下的宁波楼市众生态，探讨了调控后的市场变化，并对宁波楼市未来的走势进行了预测。
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爱地机构市场总监许哲
现在政府调控就是救火，哪里着火就去哪里灭火。
我是很糊涂的。实际上我对这一次调控有一点看不懂，但没办法他要调嘛！我觉得现在不用太过于关心调控未来会怎么走，而是去适应它。如果持续的时间比较长，那意味着整个操盘还是要调一调的，无论是开发商还是代理商，因为这个政策在，另外有需求的人会等着降价会观望，对整个住宅这块我觉得要准备得充分一点。商业会相对稳一点，写字楼价格和商铺的价值被低估了。
我个人认为：无论怎么样，过去由于房价过快上涨，导致了价格扭曲，政府想把它打下去，但政府不愿意去面对根本问题，就是对土地财政问题和货币发行问题的认识。因为土地财政是地方政府经济来源，发行货币是中央政府的问题，这两个已经形成了互相推动的关系。
另外，调控有什么结果，我觉得都不好说。就像一个人得病，病根已然存在，你医的话他可能死得慢一点，不医的话可能会死得快一点，市场还是需要调节的。我一直在想，政府在卖地过程中获取了巨大，与此同时，负担也在不断增加，负担不断地需要更高的地价来支持，最终是要崩盘的，因为投资的口味越来越大。
我最近回了一趟四川，很惊讶。我们老家属于国家贫困县，县里没有一家像样的企业，可是现在连镇上都有房产广告，而且还是除了餐饮娱乐以外，的产业，现在还卖得很好。在这种背景下，调控不能解决根本问题是显而易见的。但是我在想，政府后面出台什么政策来接替这个“临时性”的政策？这个政策不持续的话，就会出台一些长期性的政策来维持目前的效果；假使长效出不来，国家就会反复打压。像房价比较高的城市，住房的压力会比较大。如果它效果持续比较长，又没有很好的东西把它理顺的话，将来会更显供应不足。
我觉得买房时候是政策放松的时候，同时市场还在低点上。现在冒然买房是不太明智的。个人始终认为，这个价格是被高估了，这是毫无疑问的。我们看到很多不合理的东西它会长期存在，而且还会进一步的更加高估，这也是有可能的。一个高估的价格体系下面，由于前景的不明朗化，所以现在并不是不是一个好的买房时机。但每个人都有各自的状况，购房的目的也各有不同。但如果你真的想买房的话，我觉得政策放松的时候就是买房的号时机，房价很难讲的，个人认为接下去宁波的房价可能会跌一点。
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