[摘要] 2010年4月16日下午，宁波搜房网联合慈溪日报社、携手华润中央公园、联盛国际商业广场在慈溪华润中央公馆接待中心的国际会议厅举办了一场题为“群策慈溪，智创未来”的首届慈溪文化商务区发展论坛。
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【主持人】：总的来说，老城区和新城区实际上是相辅相成的，共同发展的。现在我们也看到联盛，包括我们的华润都已经入驻了，应该都带动一部分的人气，我们也想请问一下虞科长，我们这个商务文化区的建设有没有时间表，按照计划一步一步引进项目，随之它的人气慢慢被带动起来，我们想请问下有没有这样的时间表？
【虞晓】：根据计划，我们准备5到8年的时间把整个文化商务区的建设完成。首先是进行逐步建设区块，再加上联盛在内的商业区块，主要是形成人气。第二个是五星级酒店等这些设施这一块逐步的建设，还有大剧院等等，这个还是看市里面的资金规划。总的时间在5到8年的时间。
【主持人】：那我们也看到刚才几位，包括王教授也给我们讲了很多新城区开发的一些新的理念，那么张总，您对目前我们文化商务区这一块的预期是怎么样的？有没有达到您当初进入慈溪的预期？
【张翮】：跟我的预期差不多，因为这边毕竟是从无到有的过程，文化商务区里面的体量很大，无论是酒店也好，其他设施也好的都需要很长的发展时间。我们现在看到越来越多的确定下来的，无论是规划当中的也好，还是做前期工作的方面，也看到很多项目都在动工，我相信这个新区将来会发展的更好。
【主持人】：马总您给我们谈谈它未来的发展会怎么样？
【马建运】：文化商务区体现了慈溪的经济实力，技术实力和政府打造文化商务区的决心，我们在招商的过程中，大家对文化商务区也有各自的展望。刚才虞晓科长讲我们的商务区会用5到8年的时间打造，我们的时间和政府的时间考虑都是相同吻合的。我们私下有一个总结，就是文化商务区按照目前的规划，一步一步实施的话，目前都具备这能力，也是按照这个要求去做的。从慈溪的规划也好，周边的建设也好，或者说正在建设，未来规划和已建的社区，包括像华润•中央公园，浅水湾，清水湾，这些高档的住宅别墅，甚至包括杭州湾新区的很多财富团体，他们也是未来我们联盛商业广场主要的顾客。所以文化商务区是作为城市的客厅，作为财富中心，同时我们商业项目里面也聚集了大量的休闲，娱乐，体验这样的一些项目，包括运动、健身，它未来也会是慈溪的一个精神家园。所以我们对这个项目比较看好，也认为在当地或者是驻地政府这种决心下一定能够把这个文化商务区建成建好。
【主持人】：马总和张总都谈到了他们对文化商务区的预期，想请问王教授，联盛、华润都已经和文化商务区联姻了，这对我们文化商务区意味着什么？
【王益澄】：一般现在新区的开发都引入一些国际知名的企业，这里面有三个好处，我们的文化区只有引入大型知名的企业才能够达到国际知名度的目的。这是一个。
这些大的引进的企业有新的理念，这对我们新区开发很有重要意义的。因为新区的开发刚刚在起步阶段，慈溪这些新区的开发企业也不是很多，而那些大的企业已经有好的开发模式，包括商业地产、居住地产业应该有非常多的运作经验，这样有利于把好的经验和管理水平能够跟地方文化结合起来。
第三个好处就是有国际的眼光和对未来有一个判断。这个地块能不能在未来，能不能在未来有一些发展的潜力。这个靠地方的小企业看不出来的，眼光不够。大型企业入驻以后就会带来市场化的眼光，有市场化的运作机制，这个是非常重要的。所以总体上来说，这些大型的知名企业要的是品牌，而不是一般的开发。这些品牌的树立都需要有大手笔大气魄的企业来开发，而不是小打小闹的。所以我觉得你要把一个商务区建设的好，必须要跟大企业，甚至国际国内知名的品牌联手起来打造。
【主持人】：确实，最为一个新城的开发，引进理念先进、规模较大的企业是必不可少的。那么王教授，您也是看好这一个区块的吗？
【王益澄】：慈溪这一个区域是很有潜力的，又是杭州湾跨海大海的南翼，作为中国经济最发达的长三角，又靠近上海又靠近宁波杭州，所以这一块地方整个区域的背景来看是中国的一个未来发展的最有潜力的地方。宁波也是浙江省最有潜力的地方，慈溪这一块新区的开发，特别是慈溪现在老城区和新城区合起来以后，慈溪这个地方的地域开发区域位置是非常的优越，包括这里马上起动的杭州湾新区的开发，这个可以联在一起，实际上这里会是一个的二级城市，开发的潜力很大。
【主持人】：是的，文化商务区的得天独厚的地理位置也是非常重要的，下面我们请虞科给我们谈谈您看好这个文化商务区的理由好吗？
【虞晓】：我觉得有三个优势，个就是区位上的优势，对于我们今后整个的发展，随着城市东沿北扩的进程，再加上的杭州湾新区的建成，这将是一个新城和杭州湾新区一个纽带的功能，而且未来规划当中余慈轻轨连接宁波也在这里过，对今后交通上的一个优势是相当的明显的。
第二个在我们的城市功能定位当中它是主要发展的一个新的组成，文化商务区是我们整个要打造的区域当中一个新的激发点，今后它的周边会形成商务也好，或者居住也好这么一个大型的新区，这个是指日可待的事情。还有周边的环境，不但要有一个完善的配套设施，文化商务区它有四江口，就是钱塘江和新城河的交汇，再加上一个生态作为我们城市绿肺的功能。这三方面是值得期待的。
【主持人】：从三方面说了您的看法，请我们的张总监谈谈您的看法。
【张翮】：刚才我们提到这里几个小区的进度，我们中央公园一共有1500户，可以说1500户集中了慈溪一定的身价财富的人群，再加上边的浅水湾、清水湾，这些人群的集聚再加上未来的总部商务的入住，再加上商业的落成，以及未来的第二阶段的酒店会议等等的推动，我觉得刚好掌握了一个加强的推动。以后马总十栋总部大楼建成以后，可能对我们这边又有一个推动作用，可以说已经进入了一个良性快速上升的通道，这是我看好它的理由。
【主持人】：文化商务区后续项目的推动是您看好它的理由。马总您给我谈一下您看好这个文化商务区的理由？
【马建运】：我觉这个文化商务区的内容比较丰富，就是文化上商务的内容规划定位的比较丰富，同时这个定位非常的精准，包括里面的博物馆，大剧院，还有包括市民运动中心等等这些公建，里面的定位非常的清楚，这个是个优势。
第二个由于在整个的微观规划方面，整个的项目它的停车，你有没有发现到慈溪以后，慈溪有一个很重要的特点，就是老城区堵车非常严重，在整个新区规划方面，从交通的辐射能力，从远道而来客人的停车问题等等都作了很详细的安排。比如说香港联盛的商业广场就安排了2000个车位，其中一个是地上绿化的，地下作为配套停车场，所以给大家的感觉是不仅这个地方交通方便，同时来了以后车有地方停，而且进入商场也很方便。
刚刚听到的消息是未来和宁波的轻轨是在这个中轴线上过来，这个对以后和宁波的商业互动会更加提升，现在听到的都是好消息，现在我们的重要任务是埋头苦干，按照市里面的要求把这个项目实施好，建设好。到慈溪来我们有一个更重要的任务是美化慈溪，建设慈溪，最终使我们的文化商务区在县级市里面作为一个明珠。
【主持人】：马总提到城市规划交通是非常重要的。下面请张能梓主编谈谈您觉得文化商务区的优势？
【张能梓】：我觉得这个是在慈溪未来发展过程当中必然会产生的文化商务区，因为慈溪是一个经济发达，很有发展潜力的一个城市，所以出现这么一个文化商务区是有一个社会基础，一般来说有基础，能够满足发展趋势的东西，我觉得都是会成功的。
【主持人】：恩，说得好！文化商务区是一个慈溪发展必然的产物。刚才我们搜房网的总经理游洋彬也到了现场，您也给我们谈谈看法吧。
【游洋彬】：我们一直关注慈溪、余姚，前些日子我们去了杭州湾新区，我们有一个中国房地产百强发布会，他们都很希望在杭州湾新区发布，它是长三角的中心，上海过来很方便，舟山杭州过来也方便。我个人来慈溪来过几次，印象很深刻，感觉社会财富是有的，企业是有的，商务是很活跃的，就是需要这么一个文化商务区。
我个人的理解文化商务区有文化的、商业等各种要素的集合，而慈溪这个地方的这个土壤是很好的，作为媒体说我们关注的更多的可能从房地产发展的角度，更多的组织类似今天的这些活动，更多的从网上这个角度宣传。
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