[摘要] “马年第一降”以来，杭州楼市降价余波不断。最近一个月里，不时有“特价房”、“一口价”房源出现。而在降价余波中，“裸泳”板块也逐渐浮现。
●记者手记
房企“性格”也是决定楼盘价格的因素
一般情况下，符合上述因素的板块都比较抗跌。
对于如何选购保值的房子，中指研究院杭州分院研究总监高院生给出了如下建议：一是要选在好的地段，二是要选择品牌房企。他认为，一般来说，品牌开发商更重视楼盘的后续服务，好的物业服务在一定程度上也是小区未来能够的一个重要因素。
但是，涉及到具体的楼盘，房企的操盘风格，也是影响楼盘定价的决定性因素之一。
上周末，杭州市中心高端楼盘九龙仓·君玺以折后3.79万元/平方米(均价4万元/平方米)的起价入市，较市场预期下降5000元/平方米，给市中心动辄40000元/平方米以上的价格一个强有力的心理冲击。
对此，绿城中国控股有限公司常务副主席兼行政总裁寿柏年指出，“香港的地产商会比较直接，会降价。”但对于绿城来说，则宁可“搞活动，搞促销”。
所以，预测某一个楼盘的定价，或者价格走势，需要综合各种因素进行考虑，不只要看供应量、地段，还要考虑到开发商是否比较“激进”或直接，或者项目周边，是否有偏好价格手段的竞争对手。
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