[摘要] “马年第一降”以来，杭州楼市降价余波不断。最近一个月里，不时有“特价房”、“一口价”房源出现。而在降价余波中，“裸泳”板块也逐渐浮现。
“马年降”以来，杭州楼市的降价余波不断。最近一个月里，不时有“特价房”、“一口价”房源出现。而在降价余波中，“裸泳”板块也逐渐浮现。
所谓“裸泳”板块，就在行情好的时候，楼盘售价存在一定泡沫的板块。这类板块价格与价值并不完全匹配，当热潮退去，行情转淡时，板块内房价往往最容易下调。
据近段时间“特价房”的分布，再结合各板块近几年的价格走势来看，九堡、下沙、丁桥都是价格最摇摆的“裸泳”板块。
九堡板块房价四年跌两成
日前，有网友在论坛爆料，称位于九堡的郡原·九润公寓“又”降价了：“90方均价14999元/平米，130方均价13000—14000元/平方米。”这个价格，已低于周边的二手房价格。
之所以说“又”，是因为在这几年的降价潮中，这个项目的名字屡屡出现。
记者以购房者身份致电该项目售楼处，工作人员告知记者：“我们115方以下的房源全部一口价，2楼和顶楼是14999元/平方米，其余楼层15999元/平方米。房源面积段为70-115方，115方以上的价格暂时还没确定。”
据了解，此前该项目90方左右的均价在16500-17000元/平方米之间。
实际上，该项目价格波动并非个案，就整个九堡板块来说，近几年的价格起伏一直比较大。
统计数据显示，九堡板块在最风光的2010年，成交均价为20600元/平方米，随后的2011年成交均价为19909元/平方米，再往后，由于市场调控等原因，板块均价一路下滑，目前维持在15000-16000元/平方米。四年来的价格起伏超过20%。
位于九堡沿江板块郡原·相江公寓2010年首次开盘时的价格约为19000元/平方米，开盘后一年时间内，项目价格一路走高，达到23000元/平方米；2011年5月至2012年6月，项目每月成交均价基本在20000元/平方米左右；2012年10月，随着杭州楼市的降价潮到来，项目的均价下调至15000元/平方米，而后的时间内，项目价格一直起起伏伏；现在，项目的销售价格约为16000-17000元/平方米，比项目首开时的价格略低。
下沙丁桥房价易随市场波动
另外，下沙、丁桥等板块，也是容易随市场波动的区域。
2010年，金沙湖利好消息频传，板块的价格也随之走高，单价一度突破20000元/平方米。当年4月，德信·早城加推，均价18000元/平方米；10月，名城·湖左岸首开，折后均价18000元/平方米；11月，龙湖·滟澜山首开推出高层公寓和花园洋房，其中高层公寓的起价就达到了17000元/平方米，花园洋房起价则达到了23000元/平方米。
好景不长，2011年开始，市场转冷，板块内的项目也都纷纷酝酿各种降价促销的方式。2011年6月，德信·中外公寓低价入市，以14800元/平方米的均价震撼了市场。随后，周边的多个项目跟进降价，板块内有项目的均价更是跌破了13000元/平方米。目前，金沙湖板块内的可售房源并不多，均价维持在17000-18000元/平方米。
这些板块内项目有一个共性，就是升得快，降得也快。中指研究院杭州分院研究总监高院生分析说：“这些板块有一个明显特点就是供求关系不平衡。”他表示，根据目前杭州各板块的供求情况来看，未来一段时间内，城东新城、九堡、大城北等多个板块仍有降价的可能性。
弱市环境下什么样的房子最“安全”？
价格坚挺 稀缺产品比较抗跌
弱市环境下，哪些板块的价格最稳定？
综合多方意见，记者总结发现，拥有良好地段、供应量较小、产品类型比较稀缺房源价格相对比较稳定。除新房外，拥有名校资源的二手房也是一个不错的选择。
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