[摘要] 继双万达、来福士、印象城之后，宁波的“未来城市”版图将如何演绎？商业综合体一旦井喷，哪些板块将成为价值腾飞的潜力股？房天下独家盘点宁波最受期待的商业综合体项目。
东部新城
未来商业地产领袖：东部新城门户区（悦泊城）
目前进度：在建
2009年4月，“中提升”战略重点项目、东部新城领轴项目之——东部新城门户区正式奠基。
东部新城门户区是新城中央文化走廊的个标志性节点空间，也是沿城市中心发展轴由老城进入新城的门户。它西起世纪大道，东至海晏路，南北分别以中山路和宁穿路为界。后塘河自西向东从中间穿越基地，中央走廊与甬新河、商务轴在此交汇，使门户区具备了绝佳的环境景观要素和独特的地理优势。
东部新城门户区效果图
整个东部新城门户区规划总建筑面积约68万平方米，定位为“、地标性、生态生活广场”。建成后，这里将吸引创意、地标性酒店、剧院、艺术画廊、设计展示、休闲购物、酒吧餐饮等产业进驻，形成活力充沛具有泛文化概念的城市综合功能区。
今年3月，据宁波东部新城开发建设指挥部有关负责人介绍，悦泊城的北侧地块在2015年前后建成，而其南侧部分即将开工建设。
银泰在宁波的扩张继续：银泰MALL
目前进度：已拿地，待建
2013年12月30日，东部新城核心区D3区块由宁波银泰置业有限公司成功竞得，成交额为209200.9997万元。该地块出让面积为14.9725公顷，拟建总建筑面积为40.46441万平方米，地块用途为批发零售、商务金融、住宿餐饮、城镇住宅。
东部新城D3区 银泰MALL规划效果图（图片来源：宁波城建论坛）
今年3月下旬，有消息传出，宁波银泰置业有限公司计划投资55亿元人民币打造集商业、办公、居住、娱乐为一体的大型商业综合体——宁波银泰MALL。建成后，宁波银泰MALL的总建筑面积将达到63万方，其中地上建筑面积40万方，地下建筑面积23万方。
除此之外，楼盘嫁接巨型商业综合体是东部新城的另一特色。如伊藤忠商事和杉杉联合打造的近90万平方米的城市核心综合体——宁波中心，近400米超高层地标性建筑，结合轨道交通1号线整体打造高档、成熟的地上、地下商业街区，建成后将填补宁波地下商业的空白。此外，高楼内还计划配备甲级办公、知名五星级酒店等功能业态。目前，宁波中心•蘭园114平方米-303平方米非毛坯住宅正在销售中。
这样的综合体在东部新城不是的，城市之光项目总建筑面积约73万平方米，项目内除了滨水区域将被打造成上海“新天地”升级版，将为整个新区配套加码。
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