[摘要] 继双万达、来福士、印象城之后，宁波的“未来城市”版图将如何演绎？商业综合体一旦井喷，哪些板块将成为价值腾飞的潜力股？房天下独家盘点宁波最受期待的商业综合体项目。
编者按：买房安家，绕不过的是日常生活。周边商业配套是开发商必不可少的宣传手段，“一站式生活”的概念也应运而生。无论是柴米油盐、家长里短，还是休闲娱乐、逛街购物，能够将吃喝玩乐“一站式”解决的商业综合体不仅具备极强的人群集聚能力，其对于板块价值的提升效应，也与房价地价息息相关。
继双万达、来福士、印象城之后，宁波的“未来城市”版图将如何演绎？商业综合体一旦井喷，哪些板块将成为价值腾飞的潜力股？房天下特别盘点宁波期待的商业综合体项目。
江东核心区
宁波投资额的城市综合体：新世界广场
目前进度：已拿地，待建
位于江厦桥畔、被视作甬城新“总价地王”不二之选的“黄金”——江东核心区地块，经历6度挂出，5次延期，降低门槛、拆分出售……2012年10月25日，该地块被香港新世界以综合楼面价每平方米9270元、总价44.3亿元收入囊中。
在2013年10月14日至17日举行的2013甬港经济合作论坛消息称，新世界集团将建设汇集K11艺术购物中心、250米高地标式超五星酒店和甲级写字楼、高端国际社区、品牌商业街、城市文化广场、大型中央公园于一体的宁波新世界广场。宁波投资额的城市综合体项目正式启动建设。目前，该项目投资总额已达100亿人民币。
宁波新世界广场效果图（图片来源：新世界官网）
在这座新世界广场中，K11艺术购物中心格外引人注目。这个源自香港的知名品牌，除了购物美食休闲外，人文艺术展示也是其特色之一。K11香港方负责人说，2018年前，内地将新增10多家K11中心。除了入驻的雕塑外，不定期的艺术品展示也是K11的特色之一，这里不仅会长期展示十三组购藏的艺术杰作，更设有十八个“艺廊”，让顾客购物的同时，可欣赏到不同的本地艺术作品。
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东部新城
未来商业地产领袖：东部新城门户区（悦泊城）
目前进度：在建
2009年4月，“中提升”战略重点项目、东部新城领轴项目之——东部新城门户区正式奠基。
东部新城门户区是新城中央文化走廊的个标志性节点空间，也是沿城市中心发展轴由老城进入新城的门户。它西起世纪大道，东至海晏路，南北分别以中山路和宁穿路为界。后塘河自西向东从中间穿越基地，中央走廊与甬新河、商务轴在此交汇，使门户区具备了绝佳的环境景观要素和独特的地理优势。
东部新城门户区效果图
整个东部新城门户区规划总建筑面积约68万平方米，定位为“、地标性、生态生活广场”。建成后，这里将吸引创意、地标性酒店、剧院、艺术画廊、设计展示、休闲购物、酒吧餐饮等产业进驻，形成活力充沛具有泛文化概念的城市综合功能区。
今年3月，据宁波东部新城开发建设指挥部有关负责人介绍，悦泊城的北侧地块在2015年前后建成，而其南侧部分即将开工建设。
银泰在宁波的扩张继续：银泰MALL
目前进度：已拿地，待建
2013年12月30日，东部新城核心区D3区块由宁波银泰置业有限公司成功竞得，成交额为209200.9997万元。该地块出让面积为14.9725公顷，拟建总建筑面积为40.46441万平方米，地块用途为批发零售、商务金融、住宿餐饮、城镇住宅。
东部新城D3区 银泰MALL规划效果图（图片来源：宁波城建论坛）
今年3月下旬，有消息传出，宁波银泰置业有限公司计划投资55亿元人民币打造集商业、办公、居住、娱乐为一体的大型商业综合体——宁波银泰MALL。建成后，宁波银泰MALL的总建筑面积将达到63万方，其中地上建筑面积40万方，地下建筑面积23万方。
除此之外，楼盘嫁接巨型商业综合体是东部新城的另一特色。如伊藤忠商事和杉杉联合打造的近90万平方米的城市核心综合体——宁波中心，近400米超高层地标性建筑，结合轨道交通1号线整体打造高档、成熟的地上、地下商业街区，建成后将填补宁波地下商业的空白。此外，高楼内还计划配备甲级办公、知名五星级酒店等功能业态。目前，宁波中心•蘭园114平方米-303平方米非毛坯住宅正在销售中。
这样的综合体在东部新城不是的，城市之光项目总建筑面积约73万平方米，项目内除了滨水区域将被打造成上海“新天地”升级版，将为整个新区配套加码。
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鄞州区
宁波人自己的“迪斯尼”：罗蒙环球城
目前进度：在建，预计今年10月开业
作为的室内主题乐园之一，罗蒙环球城从项目前期策划到开工建设，酝酿了5年之久，斥资100亿。
“罗蒙环球城整个项目分环球乐园、购物中心、希尔顿花园酒店、公寓式酒店和商业街五大核心区块，总建筑面积约110万平方米。”罗蒙集团董事长盛静生称。
其中，环球乐园为挑高57.4米的透明巨蛋形室内主题乐园，被誉为“有屋顶的迪士尼”。落成后，将成为世界的室内乐园之一。届时，乐园既拥有惊险刺激的室内过山车、弹射过山车、海盗船、大摆锤、梦幻木马、XD影院等游乐设施，也有球战游戏、茶杯总动员等适合幼儿游乐的体验设施。此外，还有适合老年人观光休闲的激光多媒体秀等设施。
罗蒙环球城效果图
据介绍，这处乐园具备“三全”功能：全天候——365天均可在室内游玩；全要素——游乐、餐饮、购物、住宿等要素全部具备；全龄段——从坐摇篮的幼儿到坐轮椅的老人，各年龄段游客都能找到适合自己玩的游乐项目。
这处新崛起的城市综合体，不仅将成为宁波城市南客厅、商业娱乐文化休闲的新地标，而且还将成为长三角南翼的宁波版“迪士尼”。
不收门票的主题乐园：华侨城欢乐海岸
目前进度：地块已清零，在建
2012年12月份，华侨城公告称，公司与宁波鄞州区政府签署《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，拟合作开发建设文化旅游综合项目，项目投资总额不低于100亿元。
2013年9月17日，宁波华侨城投资发展有限公司，拿得鄞州新城区钟公庙街道YZ07-06地块B-1、B-2、B-4、B-5、B-6、B-7共6宗地块，总面积达168349㎡，这6宗地全为底价成交，成交总价超过8亿，将打造一个名为“欢乐海岸”的综合项目。9月26日，宁波华侨城欢乐海岸项目和四明山谷项目在鄞州区同时破土动工。两个项目预计总投资超百亿，这是迄今宁波地区投资规模的文化旅游项目，也是华侨城在一线城市之外的投资。
华侨城欢乐海岸（天马地块）意向效果图（图片来源：宁波城建论坛）
宁波华侨城欢乐海岸位于鄞州滨江中心城区，在舟形的滨江观光带和鄞县大道之间，将建成开放式的都市文化主题乐园，凸显都市时尚、欢乐、魅力的“城市大客厅”功能；同时兼顾绿化、商业和居住需求。
建成后，它将成为国内个都市中心不收门票的文化主题乐园，预计年接待市民和游客近千万人次。
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北仑区
北仑商业的飞跃：银泰城
目前进度：即将开业
北仑银泰城，南至泰山路，北靠岷山路，西至中河路，东与居住用地相邻。总占地面积约为8.5万平方米，总建筑面积约为32万平方米。
北仑银泰城集集品牌消费、主题餐饮、休闲娱乐等多种功能于一体，涵盖多元化生活内涵，起点高，规模大，内容齐备，是一个现代化的大型综合购物中心区，即shopping mall。为宁波北仑区传统商圈锦上添花，必将成为宁波北仑区商业中心一大特色。
北仑银泰城效果图
北仑银泰城计划于2014年上半年正式开业，囊括了精品零售、特色餐饮、生活配套、体验、休闲娱乐四大主力业态：
【八大主力店】银泰百货、博纳国际影城、大玩家、迪卡侬、新发现餐厅、世纪星真冰场、乐酷KTV、大型超市等。
【精品零售】涵盖了银泰百货、精品超市、连锁电器、品牌门店，代表商家：B.duck、lisa lisa、大嘴猴、ETUDE HOUSE、jasonwood等。
【特色餐饮】涵盖了特色中餐、时尚小吃、休闲快餐、主题餐厅、精品西餐、异域风情餐饮等，代表商家：澈思叔叔烘焙坊、暹罗蕉叶、新发现、阿香米线、糖纸甜品等。
【生活配套】涵盖了时尚健身、精品家居、美味咖啡、潮流书屋等，代表商家：星巴克、T&F手足SPA、A+生活馆、Hotwind、必胜客、3C体验馆等。
江北区
虚虚实实犹抱琵琶半遮面：华润万象城
目前进度：未知
2011年11月，赢商网报道称，江北两江公司与华润集团旗下华润置地有限公司签约，在湾头核心商务区鹤鸣洲打造华润置地旗舰型商业综合体项目——宁波华润万象城项目。项目总投资愈40亿元，占地12.59万方，将建成一座建筑面积约40万平方米，涵盖商业、写字楼、高端住宅、精品公寓等多种业态的城市综合体。
一年之后的2012年11月8日，宁波日报一则新闻引起了众多关注，该新闻称“11月7日晚，宁波市委副书记、市长刘奇在南苑新芝宾馆，会见了来甬考察的华润集团副董事长兼华润置地董事长王印一行。”
业内人士猜测纷纷，“刘奇市长会见华润置地董事长王印一行，或是华润置地和宁波市政府协议在江北湾头拿地事宜，湾头启动地块将要整体开发，用于造宁波万象城。”
2013年6月，有浙江媒体报道称，万象城已于2013年5月签约，正在加紧洽谈推进。
如果传闻属实，江北湾头或将屹立起新的建筑地标——华润万象城。华润万象城（MIXC）是华润置地优质商业地产品牌，目前，华润置地在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、青岛、合肥、重庆、无锡、常州、泰州、福州、烟台、温州等各大城市建立了万象城，宁波华润万象城或将成为继温州之后，华润置地又一力作。
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