[摘要] 对于刚需购房者而言，买房最关注的除了房价就是地段。这其中，成熟的商圈对于购房者的吸引力更是不容小觑。在宁波，三江口、鄞州万达商圈已臻成熟，正在建设的东部新城门户区蓄势待发，成熟商圈强大的人群汇聚能力，商圈中主要的大型综合体对于板块价值的提升效应，都与房价地价息息相关。
城东“富贵病”55亿元银泰MALL加盟东部CBD
日前，有消息传出，宁波银泰置业有限公司计划投资55亿元人民币打造集商业、办公、居住、娱乐为一体的大型商业综合体——宁波银泰MALL。建成后，宁波银泰MALL的总建筑面积将达到63万方，其中地上建筑面积40万方，地下建筑面积23万方。
银泰MALL加上东部新城门户区，两大商业项目将成为未来东部新城CBD的主要核心。目前，东部新城已经建成的个大型综合体——宁波文化广场。宁波资深城建爱好者认为，广义上，港隆时代广场等江东东面的广场、宜家广场等潘火商业项目或将纳入东部新城商业圈中。
从区域房源来看，东部新城目前在售项目普遍患上了“富贵病”。从均价4万的泊璟廷，到均价2.8万的宁波中心，住宅项目纷纷走向“豪宅中的豪宅”路线。
而在广义范围来看，奥克斯盛世缔壹城、万科金域国际、国骅宜家花园等潘火项目的在售均价在15000-17000元/平米左右。奥克斯盛世缔壹城目前80-95平米小户型在售，万科金域国际存5千抵5万，95平米房源开年优惠。此外，未来的东部新城商圈周边还有2014年的潘火新项目——万科金域传奇和清华世界城。其中清华世界城售楼处将于3月1日开放。
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