[摘要] 对于刚需购房者而言，买房最关注的除了房价就是地段。这其中，成熟的商圈对于购房者的吸引力更是不容小觑。在宁波，三江口、鄞州万达商圈已臻成熟，正在建设的东部新城门户区蓄势待发，成熟商圈强大的人群汇聚能力，商圈中主要的大型综合体对于板块价值的提升效应，都与房价地价息息相关。
房源稀缺 是土豪就去三江口
作为宁波市的城市中心商业广场，宁波天一广场占地面积20万平方米，总建筑面积22万平方米。以其为中心的天一商圈不仅涵盖天一广场、老外滩、和义大道、月湖盛园、来福士广场等多种形式的业态，兼容鼓楼、城隍庙等步行街，未来的两大综合体绿地中心、新世界广场也可融入其中。
在这个市区最中心、也是人流量的商圈周边，却鲜少有在售待售的住宅项目。包括银亿和创大厦、绿地中心、银亿环球中心等项目均主推高档办公楼，由凯德置地开发的汇豪天下已售罄，而汇豪壹号公馆于去年11月开盘，均价高达24500元/平米，仅有38套住宅。
另有以公寓为主打产品的海顿公馆也有部分住宅，已售住宅均价为26388元/平米，公寓均价也高达19000元/平米。
几个在售住宅项目中：紫玉花园和新海景花园由“专注豪宅30年”的雅戈尔置业出品，住宅均价皆在25000元/平米以上，新海景花园的均价甚至高达36000元/平米。银亿东岸门槛稍微低一些：银亿东岸高层主推106-199平米房源，目前均价22000元/平米。老海曙的维科月湖花园均价则高至35000元/平米，主力户型270-290平米，总户数仅有20户。
待售项目中，万科江东府与方兴地产宁波首作南塘金茂府同样主打高端豪宅路线，将于今年公开。
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