[摘要] 业内认为,一个属于房地产行业的后千亿时代已经来临。有研究指出,房企的销售体量在进入千亿尤其是两千亿序列后,对于规模扩张的速度需求将会出现普遍下降。千亿,对于房企而言,只是一个销售数字,而如何面对新时代的新变局?才是企业面临的新问题。毋庸置疑,行业新一轮变革的大幕已然开启。
当2013年房企年度销售10终于出炉之时,并未引来太多意外。业绩飞升、千亿扩容、龙头之争等诸多关键词都借由一张榜单尘埃落定,且都在意料之中。
当一线房企的能量刻度上升至千亿,随之而来的将是行业集中度的进一步提高和企业利润的普遍收窄,房地产企业的竞争格局也将日趋激烈。
业内认为,一个属于房地产行业的后千亿时代已经来临。有研究指出,房企的销售体量在进入千亿尤其是两千亿序列后,对于规模扩张的速度需求将会出现普遍下降。千亿,对于房企而言,只是一个销售数字,而如何面对新时代的新变局?才是企业面临的新问题。
毋庸置疑,行业新一轮变革的大幕已然开启。
三年鉴证速度与激情
距离2010年万科集团年销售额突破1000.6亿元,创千亿房企之先河,仅仅三年的时间。2013年,千亿房企已扩增至7家。
包括万科、保利、绿地、万达、中海、碧桂园、恒大,在2013年悉数入驻千亿俱乐部,与当初万科一家独大的行业狂欢相比,业内外对于千亿俱乐部扩容本身并未表现出太多诧异;人们更多的兴趣在于千亿俱乐部的增长速度以及未来的发展态势。
如果时间再往前倒推5年,房企百亿军团也不过10家。从昔日的“万保招金”到后来的“万保中恒”,再到今天的“万绿万保”,房企座次的急剧变化,也充分展示出多年来,房地产行业发展的脉络。而2013年,被认为是房地产企业在宏观形势中复苏后快速增长的一年;机构数据统计显示,龙头房企在这一年业绩增长率平均达到20%-30%。
尤为值得一提的是,2013年全年销售业绩已经超过600亿元的华润置地、世茂地产等标杆房企,也被看作是千亿房企的种子选手。据兰德咨询总裁宋延庆预言,到2015年,国内千亿级房企将达到10家。
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