[摘要] 宁波晚报程老师认为，目前江北区块优质楼盘不多，湾头板块尚待发展，铂翠湾价格太高，总价控制在150万以内的，可算是豪宅地段的刚需价格，会吸引刚需购房者。
编者按：10月25日晚，绿地海外滩在宁波香格里拉酒店正式开盘，1200位购房者现场抢房，首批推出房源392套，劲销351套，去化近9成，成为今年江北乃至整个宁波楼市追为火热的一个楼盘，成就绿地海外滩现象。从宁波楼市整体来看，海外滩首批开盘的去化率表现非常，在整个宁波市场的在售项目中，10月31日，房天下大话地产特邀各家媒体品茶论道，探讨绿地海外滩现象，以及市场、区域、板块的思考。
宁波晚报程旭辉
宁波晚报程老师认为，目前江北区块优质楼盘不多，湾头板块尚待发展，铂翠湾价格太高，总价控制在150万以内的，可算是豪宅地段的刚需价格，会吸引刚需购房者。
老海曙本身土地也没有多少了，目前开发还比较成熟的只有青林湾区域了。而青林湾的套型比海外滩大一倍，城西联丰路一带也尚未发展起来。如果不想去东部那么远的，只有往北一个选择。
老城区购房者的目标房源向姚江北岸转移，日湖片区定位是豪宅区域，刚需及首改、二改这一批人，更多选择姚江新区。接下来几年江北的发展中心应该是这一片。这一片关键是有没有好的项目，以及一些大的项目能否尽快开发。关键的，一个是交通，第二个是商业配套，第三个是公共服务配套。
海外滩现在已经有江北实验教育进来，购房者的意愿朝着姚江北岸转移，哪一个区块的发展速度快，可能就会吸引更多的人。
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