[摘要] 几乎所有房企都已意识到，养老地产是一块“蛋糕”。前不久有报道称，泰康人寿已在15个地区与地方政府谈判拿地，筹备3年内建立15个养老社区。除了泰康人寿，近年来，中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等保险企业纷纷拿地，进军养老地产。这是继万科、保利等传统房企涉足养老地产之后，又一行业资本进入养老地产领域。
刚刚过去的重阳节，也是中国法定意义上的老人节，有关养老的话题备受关注。在中国人口老龄化程度日益加剧的情境下，“中国式养老”面临诸多困局：家庭养老功能弱化、机构养老服务供给紧张，养老金面临缺口及保值难题……如何破解种种困境，真正实现“老有所养、老有所依”，已经成为当今中国社会亟待解决的问题。本期记者就养老房问题进行了调查。
“银发浪潮”来袭，“4+2+1”家庭模式成主流，从“养儿防老”到“以房养老”，关于养老的话题再度受到关注。几乎所有房企都已经意识到，养老地产是一块“蛋糕”。前不久有报道称，泰康人寿已经在15个地区与地方政府谈判拿地，筹备3年内建立15个养老社区。除了泰康人寿，近年来，中国人寿、中国平安、新华保险、合众人寿等保险企业纷纷拿地，进军养老地产。这是继万科、保利等传统房企涉足养老地产之后，又一行业资本进入养老地产领域。
养老地产现巨大发展空间
住宅市场显现养老需求
截至2012年年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口的14.3%。预计到2013年底，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。20年之内，中国的老龄人口更将以每年增加1000万的速度迅疾冲破4亿大关。
另据中国老龄科学研究中心调查显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款，预计到2030年，老年人的退休金总额将超7万亿。
对老龄人口需求的深度挖掘，无疑有着巨大的潜在利益。由于地产业态与养老产业的独特关联性，以及地产开发所能带来的巨大社会效应和外部性，养老地产的建构方式和运营模式，将会深刻影响到未来中国养老保险和福利机制的运行，甚至影响到未来中国城市功能运转和人们的生活方式。
随着国内的老龄化难题日益凸显，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少企业纷纷向养老概念转型。其中，养老地产作为养老产业的“排头兵”迅速崛起，成为众多企业的重点发展方向，但是目前大多数打着“养老”旗号的地产项目都还没有脱离简单的普通住宅地产销售的内核。养老地产蕴藏的真正红利，眼下还是一场人人觊觎，却又无从下口的肥美盛宴。
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