[摘要] 去年8月27日，龙湖以23.5亿元强势摘得滨江奥体单元FG05-R21-03地块。今年5月11日，这块地上建造的春江彼岸便迎来首次开盘，当天推出的近800套房源，2小时即基本售罄，销售约20亿。仅仅8个多月，该项目就完成了从拿地到首次开盘，速度之快，令业界惊叹。
2009年：从拿地到开盘，约2~3年；2012年：从拿地到开盘，不到一年。
房产开发节奏，从马车变跑车
去年8月27日，龙湖以23.5亿元强势摘得滨江奥体单元FG05-R21-03地块。今年5月11日，这块地上建造的春江彼岸便迎来首次开盘，当天推出的近800套房源，2即基本售罄，销售约20亿。仅仅8个多月，该项目就完成了从拿地到首次开盘，速度之快，令业界惊叹。
一个事实是，以万科、龙湖等为代表的房企，从拿地到开盘的时间已越来越短。面对外来大鳄的强势，2013年起，本土房企也开始艰难寻求开盘节奏上的突破。
2009年拿的地还没开盘
2012年拿的地就开卖了
2009年，杭州主城区共出让了70宗宅地，除龙湖的滟澜山和绿城西子的紫兰公寓一年后开盘外，其他楼盘都要经过两年左右的开发时间才能上市，有的甚至经过3年或至今仍未开盘。
2012年，杭州主城区共出让了27宗宅地，其中16宗宅地已开盘或传出即将上市的消息。
这是一个鲜明的对比。
2009年，桥西板块宅地出让十分火爆，从当年6月份开始至年末，共有10宗宅地出让，但开盘的也要在2011年4月，几乎都是两年左右的运作周期。仅有德信臻园、华盛达阅城、凯德龙湾花了不到2年时间完成了从拿地到开盘上市。
这10宗宅地中，有至今仍未拿到预售证，也没有开盘迹象的。像舟山远邦，2009年6月拿了祥符东单元R21-12地块，可至今仍没有任何相关消息。
2009年拿地至今未开盘的还不止舟山远邦，不少楼盘因为各种原因而搁置上市，它们多是来自义乌、舟山等省内其他城市的公司。
同时，记者也统计了2012年宅地出让情况。很明显的是，这一年，外来大鳄已占土地市场的主流。万科在2012年拿的四宗地，城东的万科紫台、城北的北辰之光都即将上市，滨江的万科璞悦湾、蒋村单元的万科西庐据悉也将于今年上市。
龙湖自然不用说了，“7个月是龙湖旗下所有项目的标准开盘期限。”龙湖杭州公司某高管透露，龙湖丁桥项目今年2月拿的地，9月预计就可开盘。中海西溪华府也是如此。
在外来大鳄的压力之下，本地开发商也在加快速度。德信2012年8月揽下的祥符东单元R21-08地块，命名德信晓宸，预计8月就可开盘。天阳，是去年拿地的本地主力开发商，申花板块的尚景国际去年8月份拿地，今年7月份预计可开盘；天城单元的尚城国际去年底拿的地，预计年底也可开盘。方正房产去年8月底拿的祥符北地块，今年1月规划方案便已在杭州规划局展示，预计9月份开盘。
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