[摘要] 继去年33亿收购绿城9个项目高调进军上海后，融创中国对上海以及其所代表的苏南区域兴趣递增。3月17日晚，融创中国公布，公司再次联合绿城以90.19亿元收购位于上海黄浦江畔的商住地块。
继去年33亿收购绿城9个项目高调进军上海后，融创中国对上海以及其所代表的苏南区域兴趣递增。3月17日晚，融创中国公布，公司再次联合绿城以90.19亿元收购位于上海黄浦江畔商住地块。
实际上，在此之前的3月14日，融创就曾以9.07亿元获得世房今年2月刚刚竞得的杭州之江度假村地块49%股权。
90亿收购与高毛利
3月16日，融创中国、绿城中国与卖方China Gold Associates Limited签订框架协议。据此，融创和绿城将以90.19亿的代价购入卖方全资子公司Golden Regal Limited 100%股权，并借此获得其位于上海黄浦江的9个地产项目。
根据协议，融创及绿城将分别支付总收购款一半，由内部资源拨付。收购完成后，Golden Regal Limited将成为融创和绿城各自控股50%的子公司，其将成为融创的非全资附属公司，业绩报表并入融创，而非绿城。
资料显示，Golden Regal Limited旗下有3家项目公司，所投资的9个项目均位于上海市黄浦区，拥有一线江景，建筑面积为72.44万平米，项目包括两个高层住宅、多个商业与办公物业及停车场项目。截至2012年底，这3个项目公司均没有贡献收入。据悉，其所投资项目部分已竣工，部分仍待建。
虽然此次联合公告并未透露卖方身份，但市场消息称，卖方China Gold Associates Limited正是新世界荣誉主席郑裕彤的女婿兼新世界副主席杜惠恺，该公司由杜惠恺私人持有。
消息又指，该项目地块由卖方在2000年获得，地块上已有部分发展为丰盛皇朝项目，该项目目前正在预售中，预售均价超过6万元/平米。
更有分析指出，此次收购的均价为1.245万元/平米，鉴于交易价格还有可能调整，预计该笔交易的最终成交价格在2万元/平米，但即便如此，也远远低于市场价7万-7.5万元/平米。因此，预计该笔交易为融创带来的毛利率可高达50%，甚至更多。
对于这笔交易，融创认为，该项目为上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块。该地块收购将有助于扩大上海融创绿城在上海的市场份额，加强品牌影响力。但对于市场种种猜测，融创方面并没有做出回应。
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