[摘要] 近十年来,高速发展的房地产市场经历了数次调控,房价却屡调屡涨。中央希望调控出手“稳、准、狠”,但往往事与愿违。“十年调控十年价涨”的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。究竟是什么原因导致了这种“骑虎难下”的局面?
开发商:关注本地调控细则
从部分楼盘销售负责人反映的情况来看,普遍认为目前的政策影响并不大,对客户的影响更多还是在心理层面,他们更关心的是本地的调控细则。
眼前很多开发商面临的一个问题就是,从3月1日起,调高容积率后补地价的费用以及公建配套作价补偿标准都有提高,有开发商计算,平摊到项目中,差不多每平方米的成本增加了数百元。
此外,也有开发商担心如果严格执行闲置土地处置政策,将有更多的项目开建入市,导致超量的供应进一步增加。还有开发商表示,预售资金监管如果正式实施,也将给市场带来深远影响。
大信置业营销总监董飚认为,政策可能导致此前的一波回暖又被压下去,而成本增加也使得开发商不得不重新考虑成本,但从长远来看,也会使得市场更加规范,“以前一些开发商不愿意建学校和垃圾站等公建,交一部分费用就算了。”董飚说,提高收费标准后,开发商建公建配套的动力也会增加。
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