[摘要] “史上最严厉”调控进入2013年，正值甬版“国八条”出台满两周年之际，楼市调控风声再起。回顾宁波“限购限贷”两年来商品住宅成交走势可以发现，宁波市六区住宅市场经历了2011年的大幅走低，至2012年再攀高峰，总体成交均价则渐趋平稳。
2012：宁波成交呈倒“V”字 均价先抑后扬理性回归
2012年宁波楼市成交量自2月份开始逐步上涨，在7月攀上全年峰， 3221套的成交量同比涨幅高达166.20%。这一数字不仅为2012年单月成交量，也成为自2010年以来仅次于2011年1月3493套的成交记录。
成交均价方面，5月宁波市六区商品住宅成交均价11530元/平米，成为自2011年3月以来的记录。7月宁波六区住宅成交均价恢复到14000元/平左右的水平，之后连续数月成交均价都保持在这个水平。11月之后，随着刚需楼盘的大规模入市，宁波楼市成交均价虽略有回落，但跌幅较小。相对2011年，2012年后半年房价走势较为平稳。
纵览宁波调控的两年，可以发现宁波楼市曾受“重创”，直至去年，成交量再度复苏，以22214套的成绩一举反超调控前一年楼市，而与此相对的，总体成交均价则在去年的基础上持续走稳，得到了一定的控制。
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