[摘要] 2012年第二季度开始至今，沪二手房源数量呈现逐季下降的趋势。近日，证券时报记者在上海主要城区房产中介走访后发现，随着二手房源数量环比减少，上海市场二手房源的供给与需求出现了逆转，刚需购房者上门询盘明显增加，房东惜售或提价成为阻碍成交的最大因素。业内人士预计，今年春节过后将出现一波更猛烈的成交高峰，
房价上涨苗头已现 控制措施或密集出台
成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢？有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。
1月18日，国家统计局发布12月份70个大中城市的房价统计数据，70个大中城市中，新房(不含保障房)价格环比下降的城市有8个，持平的8个，上涨的54个。二手房价格环比下降的城市有15个，持平9个，上涨的46个。与2012年12月的数据相比，伟业我爱我家市场研究院监测发现，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个，比上月增加了11个，为今年以来房价由跌转涨数量的月份；另外，新房价格环比上涨的城市达到53个，比上月增加了1个。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，进入年底房价上涨预期日渐明显，购房者买涨不买跌的心理作用之下， 购房需求旺盛；其次，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历一年多的消化之后，年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下，随着近期多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。
胡景晖预计，近期来看，控制市场预期的各项措施将会密集出台，1月初国土资源部树立“地王”标准便是其中一例；从中长期来看，政策出台的方向趋向于：通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。
基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年初住宅市场还将延续当前量增价涨的格局，但随着各项调控预测的措施的不断奏效，进入二季度后住宅市场将进入成交量逐步回落阶段，价格上涨幅度将有所缓和。
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