[摘要] 近来“房叔”、“房婶”在多套住房被曝光继而“落马”后，官员抛盘的消息不时见诸报端，但昨日，记者从沪上多家中介机构了解到，这一现象在上海并不显著。
近来“房叔”、“房婶”在多套住房被曝光继而“落马”后，官员抛盘的消息不时见诸报端，但昨日，记者从沪上多家中介机构了解到，这一现象在上海并不显著。
中介人士指出，12月份，二手门店无论是挂牌量、来客量、成交量皆有增无减，但这一现象的主体在暖冬为主导的市场条件下，置换需求表现抢眼。汉宇地产董事总经理施宏叡就透露，现在所谓的抛售，更多的是出现在置换型连环交易中。
12月市区涨幅的是徐汇区，其成交主要以改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到一成左右。
据上海中原万体馆分行陈雪峰经理介绍，12月份以来，二手住宅挂牌量环比上月上涨两成，挂牌价稳中有升，议价空间继续收窄。上门客相比上月增加一成左右，以改善需求购房者为主。本板块房源总价在500万元左右，属于价格较高的区域，但只要是楼层较好，价格与市场价相差不多的房源，几乎一经挂牌，随即消化完毕。优质房源供不应求成为房价上涨的原因之一。
而在此类交易中，也不时有客户抛盘情况。“因为这类客户都是卖掉手上的一套房产给下家，再向上家买一套改善性房产。”施宏叡解释道，这类客户往往得先找到要买的上家，才能将手上的房产卖给下家。由于上下家的交易容易出现不同步的情况，比如上家催着他赶紧卖，否则转售给其他人，而他手上的房子短时间内又找不到下家，所以才不得不以较低的价格急售。
而针对官员抛盘的消息不时见诸报端，多家中介机构相关负责人坦言，并未听说有这类情况，一负责人称，他还特意向门店打听有无出现类似现象，但“收获”寥寥。“要么就是网上传言，要么就是一些中介门店搞噱头。”
记者获悉，近期部分钢铁行业的民企出现了抛盘应急的情况。“据我了解，都是一些做钢材生意的福建老板。”一小型房产中介人士透露，这类情况一般通过中间人统一放出一批房源。由于很急，往往要求两个星期以内就要出手，价格较优惠，比现在的市场价差不多低5%—10%，但要求必须一次性付款。而此类交易时间长的在10—15天，短的只有三五天。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，虽然近期市场有一些抛盘的案例，但是这并非市场主流。近期市场交投反弹，主要是政策口径偏暖推动。而城镇化的进一步深挖意图，对房地产行业来说，继续成长的空间对价格的习惯性跟涨是一个潜在的重大利好。从短期来说，这种存在于思维中的利好因素并不容易得到实事检验与消除，因此预计本月活跃交易且价格看涨的行情会得到惯性延续。
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