[摘要] 2009年年末，瑞安集团主席罗康瑞曾表示，长远会考虑将业已建成的商业物业，分拆为独立的上市公司进行运营。
危险的新天地项目
“一方面呢，他对外很漂亮很光鲜；但是另一方面，对老板来说，对整个公司来说，他养起来很累。”对于瑞安房地产商业地产项目，华南地区商业地产业内人士这样评价。
据统计，瑞安房地产2011年、2010年、2009年的总资产周转率分别为0.14、0.10、0.17，近六年的总资产周转率平均仅有0.12。同样在这三年，其的存货周转率分别为0.29、0.22、0.28，近六年平均存货周转率为0.20。
在同行业中，佳兆业2011年、2010年、2009年的总资产周转率分别为0.32、0.35、0.30，近六年的平均数为0.25，存货周转率分别为0.44、0.49、0.56，近六年平均数为0.5。
相比而言，瑞安房地产的总资产周转率和存货周转率均偏低，此为其商业地产项目危险信号之一。
除却商业地产项目本身投资大、周期长、回款慢的特点，制约其发展另外一项危险的指标是，高成本的拆迁费用。
在2012年早些时候，罗康瑞就曾表示对旧城改造区域拆迁有些力不从心：“不再投资需要拆迁的项目。”
而其实瑞安房地产的大部分地产项目，都是建立在土地本身成本相对较低旧城改造区域。且出于其对传统文化建筑的保留，在拆迁时，瑞安实际上需要投入大量的资金。
另外，有分析师提到，一旦新天地项目突破了培育期，其租金还是很高的。但是，目前而言，其项目的发展，会面临培育期长，和地域性消费者生活习惯差异等条件的影响。
“实际上重庆的新天地我去过，到今天为止，也不能说经营非常好。”在刘智勇眼里，新天地项目在各地的发展要获得，仍旧是“路漫漫其修远兮”。
上述商业地产行业内人士表示，因为新天地系列产品，要求容积率不能太高，建设需要相对宽松，即其本身并不是密集型建设投资。“他整个项目给你带来的资金溢出效益就会相对低。”
除此之外，类似于新天地系列的产品，针对其客户群的培养，需要经过一段时间，逐渐产生拥护群体。“他有一个客户群生活习惯的问题，还有一个消费者对你这个地方认同度的问题。知名度从一开始肯定不会那么高，那么火爆，他有一个习惯的过程，去慢慢认知你。”
而这个过程，短则两三年，长则七八年。
楼市调控政策“形紧实松”谨防房价再度失控
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
