[摘要] 临近年末，国内银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策，有些地区已将首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率82折的优惠牌，一时间赚足了眼球。
针对有报道称京城多家银行已停止首套房贷85折利率优惠，记者昨日调查发现，尽管有部分银行确实已上调了首套房贷的利率，但包括工商银行(601398)、建设银行(601939)、农业银行(601288)、交通银行(601328)等多家银行仍有85折利率优惠。
多家银行仍有85折优惠
据记者了解，截至目前，招商银行(600036)已将首套房贷利率上调5%至基准利率的9折，而中国银行(601988)、上海浦发银行(600000)、中国光大银行(601818)、中国民生银行(600016)和渣打银行都恢复执行首套房贷基准利率。
“每年下半年，随着银行放贷额度的吃紧，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄，在原来优惠利率基础上上浮5%至10%也是惯例。”伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，虽然已经有银行恢复了基准利率，但多数银行针对首套房客户仍有85折利率优惠，只要是新申请首套房贷的客户，在个人资质较好的情况下，基本都能享受到。
据了解，包括工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、华夏银行(600015)、北京银行(601169)等目前仍有首套房贷85折利率优惠。
利率优惠有附加条件
不过，记者也发现，对于能否享受到首套房85折利率优惠，一些银行还有一些附加条件。
今天上午，记者先是咨询了中信银行(601998)北京财富中心支行贷款部，工作人员就表示普通用户目前申请首套房贷通常执行基准利率，但如果在该行办理客户资金管理业务，如开通理财业务或者存款，就可能享受到85折到9折的利率优惠。而在中信银行另一家分行，工作人员给出的答案则是首套房可享受85折利率优惠。
“由于各个地区、各个支行的额度松紧程度不同，所以即使是同一城市，各个支行执行的房贷利率政策也可能不一样。”中信银行95558客服人员在咨询中如此解释。
而在花旗银行，首套房享受85折利率优惠的基础条件则是购房人的贷款额度必须高于80万元。
“进入11月份后，商业银行的贷款额度将更加紧张，利润空间缩小会让银行没有动力继续保持优惠，有条件的执行利率优惠或者上浮利率额度的可能性都非常大。”吴昊告诉记者，目前各银行的放款期仍能维持在10到15个工作日的正常程序，但若到11月底，估计放款期限也会推迟7到10个工作日。
10年以上老房评估值仅6成
和新房按房款总额放贷不同，银行对于二手房是按照房屋评估值进行放贷。在楼市上涨时期，二手房评估值基本能达到总房款的8成，但在当前的楼市调控期，二手房评估值普遍缩水，仅以及核心商圈内的房子才能拿到8成评估值。
“其实从去年底开始，银行对于二手房评估就偏向于采取较严格的标准，10年以下房龄的二手房评估值通常只能达到总房款的7成，而一些超过10年房龄的老旧小区，评估值更是只能到总房款的六成，比楼市高峰期缩水两成左右。”中介机构的相关负责人向记者透露，除了房龄外，地段也是目前影响二手房评估值的重要因素，“同等条件下，通州、大兴的二手房就比四环内的二手房评估值低。”
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