[摘要] 深圳房地产行业“潜规则”：部分建筑企业靠出借资质为生, 房价下跌业主集体“退房”，开发商承诺“售后包租”却未能兑现，中介强行“撮合”加剧二手房交易纠纷……
部分房地产开发商违规违约有“污点”。比如：建设部2001年颁发的《房地产销售管理办法》就明确规定，不得以返本销售和售后的方式，出售未竣工的房屋。2006年5月，建设部又对当时再度盛行的“返租经营”未竣工房产再次发文，明确“售后”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。有的开发商为规避法律，在售楼时另成立一家公司负责与小业主签订代理出租合同，利用政策漏洞打擦边球，达到售后返租的目的。
房地产经纪行业入行门槛不高，人员素质参差不齐。一些中介人员服务意识差，一味撮合交易，对房屋状况、卖方真实报价等应当披露的信息隐瞒不报，对卖方是否有处分权、买方是否属于限购对象等影响合同履行的问题不作询问了解。有的中介人员为获取不正当利益，先与卖方签订房屋买卖合同，再寻找买主。在找不到买主的情况下，为逃避合同责任，又主张之前所签合同为无权代理，请求认定合同无效。甚至有的中介人员采取欺骗手段，为合同履行设置障碍，激化双方矛盾。
部分物业公司重管理轻服务，对一些重大事项不按法律法规的要求提交业主大会决定，甚至有物业公司采取非法手段对业主委员会委员进行拉拢、威胁，干扰业委会正常行使职权，引发业主不满。一些小区的业委会未能充分发挥职能，维护业主合法权益，在不能通过业委会反映诉求的情况下，业主与物业公司的冲突更加直接，也更加激烈。
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