[摘要] 背景：进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，房天下推出“金九银十”特别策划：楼市“金九银十”大“革”局。
背景：进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，房天下推出“金九银十”特别策划：楼市“金九银十”大“革”局。让我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。面对即将到来的“金九银十”，业内的专家又是如何看待目前的宁波楼市。房天下记者专门采访了宁波东城泰富总经理汪巍先生，谈一谈如何看待今年政策调控下的宁波楼市。
宁波楼市正面临十字路口的困境
今年宁波楼市“金九银十”实际上正面临一个十字路口的尴尬局面。在7、8月，楼盘的成交量一度上扬，表现得如此抢眼，其实就是因为这两个月出现的金融政策利好房地产市场，预期影响起到了很大作用。但是，随着国家调控的继续深入，随时会有加码的可能，再加上银行取消首套房贷利率，国家对房市的态度越来越模糊，使得购房者也不敢轻易出手，举棋不定，采取观望态度，继而会影响到9、10月份的成交量。
此外，由于7、8月的抢购热潮，刚需在这几个月中得到了一部分释放，改善型需求前期入市，在接下去的几个月可能会出现走势不明朗的局面，这些因素都将会制约今年的“金九银十”。
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