[摘要] 南天房产总经理助理薛敏强表示，相比于去年的“铜九银十”而言，今年的“金九银十”会很给力。首先，从今年3月份国骅宜家花园入市以来，一直持续到6、7月份开发商“以价换量”的销售策略，首次置业的刚性购房需求得到集中释放，而且也已经消化的比较多。
传统的楼市成交旺季“金九银十”又将到来，今年与往年所不同，主要在于宏观环境的影响。一方面，由于目前楼市预期新政影响，“金九银十”或存阴霾；另一方面，今年宁波楼市上演淡季不淡，经历了6、7、8月份的成交高潮，金九银十是否还会如期而至？第三、金九银十也是一道坎，如果回暖爆发，国家调控靴子极可能落地；表现一般，调控新政或就存疑。
而据搜房网数据监控中心统计显示，9月宁波大市范围预计有17个项目开盘或者加推，其中住宅类项目11个。2012年宁波楼市金九银十能否延续旺季传奇，房产税试点对今年宁波金九银十将有何影响，新政靴子会否落地，金九银十又是不是购房入手的好时机呢？宁波搜房网连线了业内人士，为网友剖析宁波楼市，解开房地产市场谜团。
南天房产总经理助理薛敏强
开发商库存高企押宝下半年 今年金九银十给力
南天房产总经理助理薛敏强表示，相比于去年的“铜九银十”而言，今年的“金九银十”会很给力。首先，从今年3月份国骅宜家花园入市以来，一直持续到6、7月份开发商“以价换量”的销售策略，首次置业的刚性购房需求得到集中释放，而且也已经消化的比较多。而进入8月份以来，受政策环境等各方面因素的影响，宁波楼市的成交量呈现出缓慢下行的态势，刚需购房者亦重回观望状态，二手房市场的成交也受其影响，陷入低潮。
从供应方面而言，开发商其实并不看好上半年的楼市，此前“以价换量”的销售策略，或可能产生“卖亏”心理，但是开发商仍然面临着库存居高不下的压力，因而把宝押在下半年的“金九银十”。而楼市的密集供应，使得购房者的选择余地变大，因而在房源的品质、价值方面会有更多的考虑。
以价换量 开发商与购房者之间如同周瑜打黄盖
在2012年前8个月，一方面，作为楼市一级风向标的土地市场的表现相当的冷清，不少地块没有人去拿，开发商越趋谨慎拿地的速度明显减缓，这对宁波市场后期的发展影响不好。但另一方面，出现了局部市场过热，甚至使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房。
因而近段时间中央接连表态要严控房价反弹，并对16个省市的房地产市场调控政策的执行情况进行督查，明确坚持楼市调控不放松，以抑制楼市量价齐升的势头，支持首次刚需置业者购房。
既然如此，那是否就意味着购房者出手入市的好时机到了呢？薛总认为这还得看具体的区域而定，为什么有些项目会卖的特别好呢？是因为开发商“以价换量”开出的价格，与购房者心中所设定的价格相符了，开发商与购房者之间已经达成了一种市场的共识，“这就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨了。”
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