[摘要] 宁波中基房地产开发有限公司副总经理余丰杰表示，经历了6、7月份的成交高峰期，8月份的平稳期，宁波楼市金九银十能否如期而至，还得针对具体项目而言。但从总体来说，刚需楼盘将成为9、10月份的热点项目，刚需购房仍是楼市的最大成交主力。
传统的楼市成交旺季“金九银十”又将到来，今年与往年所不同，主要在于宏观环境的影响。一方面，由于目前楼市预期新政影响，“金九银十”或存阴霾；另一方面，今年宁波楼市上演淡季不淡，经历了6、7、8月份的成交高潮，金九银十是否还会如期而至？第三、金九银十也是一道坎，如果回暖爆发，国家调控靴子极可能落地；表现一般，调控新政或就存疑。
据搜房网数据监控中心统计显示，9月宁波大市范围预计有17个项目开盘或者加推，其中住宅类项目11个。2012年宁波楼市金九银十能否延续旺季传奇，房产税试点对今年宁波金九银十将有何影响，新政靴子会否落地，金九银十又是不是购房入手的好时机呢？宁波搜房网连线了业内人士，为网友剖析宁波楼市，解开房地产市场谜团。
中基房地产开发有限公司副总经理余丰杰
刚需购房仍是成交主力
宁波中基房地产开发有限公司副总经理余丰杰表示，经历了6、7月份的成交高峰期，8月份的平稳期，宁波楼市金九银十能否如期而至，还得针对具体项目而言。但从总体来说，刚需楼盘将成为9、10月份的热点项目，刚需购房仍是楼市的成交主力。
对于国务院将稳步推进个人住房房产税改革试点的消息，会否对“金九银十”有所作用的问题，余总认为，会有一定的影响。但是，余总强调说，“这需要一段的时间，才会有所成效”，“需得房产税这一政策明朗化，清晰化之后，才能看到成效，现在还只是传言阶段。”另外，余总觉得，今年不会再有新政策出台，如果一定说有新政策，也就是2103年房产税在宁波执行。
房价看涨看好即可入手
而金九银十是否购房入手的好时机呢？“年前之前都是买房的好时机，挑到合适的房子就可以入手了”，余总说，“对于购房者而言，地段、片区、户型、面积等等都是需要考虑的因素，但是价格肯定是影响入手的因素。但从长远来看，房价肯定是看涨的，所以，看到合适的就可以购买了。”
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