[摘要] 渣打银行近日发布研报指出，近期渣打研究机构对中国30家房地产开发商调查，结果显示，全国8个城市的去库存量已经下降，地价和房价似乎开始触底反弹，地方政府对房地产市场的“微放松”已经明显产生作用。而银行和信托公司的融资成本下降，使开发商因急需现金流而降价销售的项目减少，降价动力消失。
地方政府“微放松”
土地财政一直被认为是催生中国房地产泡沫的重要根源。本次渣打银行的调查结果再次显示，地方政府降低地价的意愿非常低，宁愿流拍不愿降价的情绪反映了“政府官员寄希望于土地市场恢复”的心态。
渣打银行认为，高地价是高房价的主因，而高地价深植于地方政府的开支计划和创收能力的不对等，即地方政府对土地收入的依赖。不解决这个根本问题，地价不会下降只会上升。
而且目前支持土地价格的还有很多央企，据受访者反映，多数新拍卖土地都被大型上市房地产公司拿到，有国企或者地方政府背景的开发商也很活跃，私营开发商买地处境仍然相对艰难，受访的30家房地产开发商中有16家表示，不会在未来6个月中买地。
另外，值得注意的是，在当前经济放缓的背景下，很多地方政府已经在积极微调房地产政策以鼓励销售，不过中央仍然没有放松房地产调控迹象。但报告认为，“地方政府对中央政府的房地产调控‘见招拆招’”，地方政府“微放松”的倾向已经非常明显。
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