[摘要] 4月以来，宁波楼市的价格战一触即发。随着镇海、北仑等区域大幅降价取得不错成果后，合理定价成为了开发商抢占刚需市场的关键。据房天下数据监控中心统计，上周（4.16-4.22）宁波市六区商品住宅成交319套，环比微跌2.45%；成交面积37645平方米，环比下跌8.88%。
从成交区域来看，鄞州区成交126套，排名，成交均价12686元/平；北仑区成交123套，排名第二，成交均价7743元/平；镇海区成交31套，排名第三，成交均价10779元/平。“成交排名前三中，领秀熙城和南熙园属于鄞州区，且随后的中海雍城世家、东大道壹号、晴园等多盘也均属鄞州区，相比北仑区个盘发力的局面，鄞州区成交较为稳定。”房天下数据监控中心分析师表示。
从成交分面积段来看，100-120平方米面积段成交106套，排名，成交均价9507元/平；120-145平方米面积段成交91套，排名第二，成交均价9759元/平；90-100平米面积段成交50套，排名第三，成交均价8986元/平。
上周商业成交环比增幅89.06%
上周宁波市六区商业成交121套，环比增幅89.06%。写字楼成交59套，环比增幅227.77%；而公寓成交44套，环比增加8套，变化不大。其中，前三甲分别为青苹果（上周成交10套）、嘉恒广场（上周成交7套）、恒元悦庭（上周成交6套）。
据房天下数据监控中心统计显示，上周写字楼成交59套，环比增加41套，涨幅227.77%；成交面积8749平方米，环比增幅241.62%；成交均价7340元/平，环比下跌40.15%。成交项目主要来自好时光大厦（上周成交42套）、嘉恒广场（上周成交7套）、科贸中心（上周成交3套）。而商铺方面，成交18套，环比上涨8套；成交面积7625平方米，环比上涨335.90%；成交均价15670元/平，环比跌幅28.80%。成交项目主要来自水韵江南、金达利21码头、耀华商业城、紫金名座等。
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