[摘要] 4月以来,宁波楼市的价格战一触即发。随着镇海、北仑等区域大幅降价取得不错成果后,合理定价成为了开发商抢占刚需市场的关键。据房天下数据监控中心统计,上周(4.16-4.22)宁波市六区商品住宅成交319套,环比微跌2.45%;成交面积37645平方米,环比下跌8.88%。
4月以来,宁波楼市的价格战一触即发。随着镇海、北仑等区域大幅降价取得不错成果后,合理定价成为了开发商抢占刚需市场的关键。据房天下数据监控中心统计,上周(4.16-4.22)宁波市六区商品住宅成交319套,环比微跌2.45%;成交面积37645平方米,环比下跌8.88%;成交均价11444元/平,环比下跌3.92%,创开年以来成交均价新低。
而宁波市六区共成交各类商品房(包含商品住宅、商住公寓、商铺、办公)440套,环比增幅12.53%;成交面积56302平方米,环比上涨18.16%;成交均价11446元/平方米,环比下跌7.76%。
住宅成交排行前十位低价盘占6成
4.16-4.22宁波市六区商品住宅成交排行前十 | ||||
楼盘名称 | 套数 | 均价 | 面积 | 成交金额 |
世茂世界湾 | 109 | 7769.62 | 12551.78 | 97522586 |
领秀熙城 | 65 | 9024.82 | 6572.97 | 59319863 |
南熙园 | 14 | 9549.38 | 1666.61 | 15915100 |
青林湾 | 12 | 15628.78 | 1243.02 | 19426892 |
荣安府 | 9 | 24384.81 | 1436.39 | 35026100 |
万科城 | 8 | 11303.70 | 893.38 | 10098500 |
红墅湾 | 7 | 7546.11 | 648.44 | 4893200 |
惠金佳园 | 6 | 7085.96 | 634.96 | 4499300 |
世茂海滨花园 | 6 | 8045.97 | 829.21 | 6671800 |
维科上院 | 6 | 18555.65 | 639.32 | 11863000 |
在上周宁波商品住宅成交排行榜前十中,低价盘占6成,且个盘带动依旧明显。世茂世界湾单个楼盘成交109套,再次排名,占住宅总成交的34.16%,成交均价为7769元/平;领秀熙城以成交65套挤入排行榜第二名,成交均价为9025元/平;南熙园成交14套,以两套之差超过青林湾排名第三,成交均价为9549元/平。
“4月以来,随着新盘的相继入市,如何合理定价成为了开发商抢占市场的重大考验。从先前镇海的风景九园清盘降价,到北仑的世茂世界湾开盘直降5000元/平,再到城西领秀熙城7字头价格出现,毫无疑问,价格战已经打响。”房天下数据监控中心分析师说到。
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从成交区域来看,鄞州区成交126套,排名,成交均价12686元/平;北仑区成交123套,排名第二,成交均价7743元/平;镇海区成交31套,排名第三,成交均价10779元/平。“成交排名前三中,领秀熙城和南熙园属于鄞州区,且随后的中海雍城世家、东大道壹号、晴园等多盘也均属鄞州区,相比北仑区个盘发力的局面,鄞州区成交较为稳定。”房天下数据监控中心分析师表示。
从成交分面积段来看,100-120平方米面积段成交106套,排名,成交均价9507元/平;120-145平方米面积段成交91套,排名第二,成交均价9759元/平;90-100平米面积段成交50套,排名第三,成交均价8986元/平。
上周商业成交环比增幅89.06%
上周宁波市六区商业成交121套,环比增幅89.06%。写字楼成交59套,环比增幅227.77%;而公寓成交44套,环比增加8套,变化不大。其中,前三甲分别为青苹果(上周成交10套)、嘉恒广场(上周成交7套)、恒元悦庭(上周成交6套)。
据房天下数据监控中心统计显示,上周写字楼成交59套,环比增加41套,涨幅227.77%;成交面积8749平方米,环比增幅241.62%;成交均价7340元/平,环比下跌40.15%。成交项目主要来自好时光大厦(上周成交42套)、嘉恒广场(上周成交7套)、科贸中心(上周成交3套)。而商铺方面,成交18套,环比上涨8套;成交面积7625平方米,环比上涨335.90%;成交均价15670元/平,环比跌幅28.80%。成交项目主要来自水韵江南、金达利21码头、耀华商业城、紫金名座等。
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