[摘要] 如果盘点2011年的楼市，仅出现松动苗头的房价能否成为关键词尚有争议，但成交量的掉头向下却是一致公认的。各方统计显示，下半年以来，销售下滑加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市，新房库存量均持续保持在历史高位。
降价快跑与断腕求生
成交量萎靡，房子卖不动，怎么办？如果调控放松，尚有再度刺激市场反弹的可能，但中央调控决心坚决，用万科总裁郁亮的话来说：“对楼市不要存在不切实际的幻想。”
事实上，郁亮的“过冬论”正是基于大开发商们面临着悬顶的库存压力。按照申万一级行业分类，146家A股上市房企今年三季度末存货余额飙升至12227亿元，同比增幅高达42.31%。其中，“招保万金”四大房企巨头的存货量占据了榜单的前四席。
万科们选择了降价。以上海为例，2008年7月万科开始降价时，上海市场商品住宅存量800多万平方米，与今年10月份的情况差不多。而继上周万科柏悦湾三期降价两成开盘后，位于萝岗科学城的万科东荟城于23日正式开盘，均价约为12000-14000元/平方米，较此前“吹风价”降幅达20%。在业内人士看来，今年10月以来，万科、龙湖、中海、绿地等知名房企的降价抛售行动相当明智。
大开发商选择降价快跑，实力较弱的中小房企则纷纷选择出售项目。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。
“2011年中小型房地产企业转让房地产业务的案例明显增多。”中原地产三级市场总监张大伟表示：“并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的断腕求生。”
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