[摘要] 如果盘点2011年的楼市，仅出现松动苗头的房价能否成为关键词尚有争议，但成交量的掉头向下却是一致公认的。各方统计显示，下半年以来，销售下滑加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市，新房库存量均持续保持在历史高位。
如果盘点2011年的楼市，仅出现松动苗头的房价能否成为关键词尚有争议，但成交量的掉头向下却是一致公认的。各方统计显示，下半年以来，销售下滑加上新盘不断上市，北京、上海、广州、深圳等城市，新房库存量均持续保持在历史高位。
“当前房地产业面临的压力大于2008年。”中原地产三级市场总监张大伟表示，“2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。”
面临严峻的形势，12月以来，不少大型开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略，降价快跑；而中小开发商则转让房地产业务的案例明显增多，同业并购活动频繁。
京穗楼市去库存化周期长达2年
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2011年12月10日，北京全市普通商品住宅待售量达12.6万余套，待售面积1581.58万平米，与去年年底相比分别上涨了26%和49%。以今年1-11月份的月均成交量6014套计算，目前的库存量需要21个月方可被市场消化完毕，而去年同期仅需13个月。
不仅北京如此，其他一线城市库存也升至高位。中原地产研报显示，广州楼市由于供应量大增，库存压力进一步加大。截至12月25日，广州商品房未售套数为10.6万套，未售面积达到1355.16万平方米，如果按照广州市近两个月平均销售量计算，即便供应量不再增加，消化这些库存也要22个月左右。“北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但本轮调控之下，房地产行业去库存过程预计会持续较长时间。”张大伟说。
上海某房地产研究院的报告也显示，以京沪广深四个一线城市以及济南、南京、厦门、杭州四个二线城市为统计样本，截至2011年11月底，8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%。其中，北京、上海、广州库存增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约50%左右。
“市场的不景气，使得今年开发商的推盘动力明显不足，还有大量因市场不明而持续观望的潜在供应等待入市。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，如果商品住宅价格不出现实质性降价，便无法刺激潜在的需求出手购房，库存量或将再创新高，库存压力还将进一步增大。
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