[摘要] 在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
大中城市皆遇“寒潮”
调控是2011年中国楼市的主题词。
按照新华社的描述，这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。这一年，有超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。
至11月份，范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。
此前国家统计局发布的数据提到，2011年前11个月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而在2009年和2010年，商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。与此同时，11月房地产投资额环比下降2.4%，房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。
相应地，龙头房企在下半年也纷纷宣布降价促销。不少楼盘甚至因为降价，引发老业主抗议。
在张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
楼市的低迷也“殃及”土地市场。
根据北京中原市场研究部的统计：2011年前11月，130个主要热点城市的总土地出让金为1.18万亿元。而在2010年前11月，130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元。住宅类地块的楼面价同比下降17.4%，至1495元/平方米。
调控或将区别用力
眼下，明年房地产调控政策的走势备受关注。
14日闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控“定调”——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。
“2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”张大伟分析道。
业内人士预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
不过，张月则提到，虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在“保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构”的基础上，金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
此前的16日，在发展和改革工作会议上，国家发展和改革委员会主任张平强调，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施。张平特别提到，要“鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展”。
在谈及培育消费热点方面时，张平当天还指出，明年要完善“首套自住普通商品住房贷款优惠政策”。
值得注意的是，包括上海在内，各地近来相继传出消息，首套房贷正在回归基准利率。
在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
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