[摘要] 限购令和信贷控制带来的压力不再非理性的放大，市中心豪宅受到自住和保值需求释放的追捧。其中，新黄浦区表现抢眼，翠湖天地嘉苑已经连续数月获得成交，5月底更成交1套单价高达13.83万元/平方米的公寓，销售好于市场预期，加上即将开盘的嘉御庭和茂名公馆，新黄浦区有望成为本轮行情的“重头戏”。
传统的市中心市场仍然处于升温过程中。
限购令和信贷控制带来的压力不再非理性的放大，市中心豪宅受到自住和保值需求释放的追捧。其中，新黄浦区表现抢眼，翠湖天地嘉苑已经连续数月获得成交，5月底更成交1套单价高达13.83万元/平方米的公寓，销售好于市场预期，加上即将开盘的嘉御庭和茂名公馆，新黄浦区有望成为本轮行情的“重头戏”。
市中心高端物业价格坚挺
上海市中心物业价格坚挺表现，并非近期才有的反弹表现，而是一贯如此。来自太平戴维斯的统计数据显示，即使在包括房产税和限购政策在内的新政密集出台的2011年季度，交易量与去年同期相比仍然上涨9.3%，高端住宅的价格指数环比上涨1.4%。
事实上，旨在为住宅降温的高压政策落地后，市场分析并没有指向全面降价，反而成就了市中心豪宅在上海楼市的行情。
据中原地产的数据统计显示，就成交结构而言，单价10万元/平方米以上的上海高端公寓市场重心悄然“位移”，以往一般江景豪宅与非江景的成交比例约为8:2，目前大约6:4，传统市中心板块的成交量稳步上升，新天地板块、华山路板块等的传统市中心区域成交趋热，呈现出跑赢同期上海整体市场的走势。
“随着成交量逐月上升，部分改善型客户入市步伐明显加快，买房意愿提升，这将支撑住宅价格上升。同时，沿江区域物业还有继续外延的势头，但中心区域物业供应有限且高档住宅用限制加强，长期供应不足的趋势很难改变。 ”世邦魏理仕分析人士指出。
“新黄浦”催生新贵
对于市中心板块新贵“新黄浦”的诞生，上海德佑地产研究主任任陆骑麟表示，这将带动老黄浦区商业地产的大幅提升，尤其对中心城区的商业地产发展有一个较大幅度的提升。
规划中新黄浦区重点打造的后世博核心发展区域瑞金二路为例，作为传统市中心地段，目前周边住宅项目报价在10万元/平方米以上。随着大黄浦应声而落，该区域主力在售楼盘日月光中心·伯爵居近期推出大户型非毛坯样板房。此次推出一栋建筑面积约1.8万平方米的高层，从7层至30层对外销售，包括一房到三房，面积从62-160平方米。由于环线内城市综合体项目高端物业部分对外发售屈指可数，项目本身的5A甲级写字楼也将为涉外高端物业提供稳定的高端租赁需求，成为新黄浦后的商业热点。
据了解，以往市中心的大型综合体项目大都会选择采用持有经营的方式获得稳定的长期回报和土地增值，如港汇恒隆广场，同样拥有大型购物中心、甲级写字楼和涉外高端物业等三种物业类型，但仅采用只出租，以期稳定。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
