[摘要] 限购令和信贷控制带来的压力不再非理性的放大,市中心豪宅受到自住和保值需求释放的追捧。其中,新黄浦区表现抢眼,翠湖天地嘉苑已经连续数月获得成交,5月底更成交1套单价高达13.83万元/平方米的公寓,销售好于市场预期,加上即将开盘的嘉御庭和茂名公馆,新黄浦区有望成为本轮行情的“重头戏”。
传统的市中心市场仍然处于升温过程中。
限购令和信贷控制带来的压力不再非理性的放大,市中心豪宅受到自住和保值需求释放的追捧。其中,新黄浦区表现抢眼,翠湖天地嘉苑已经连续数月获得成交,5月底更成交1套单价高达13.83万元/平方米的公寓,销售好于市场预期,加上即将开盘的嘉御庭和茂名公馆,新黄浦区有望成为本轮行情的“重头戏”。
市中心高端物业价格坚挺
上海市中心物业价格坚挺表现,并非近期才有的反弹表现,而是一贯如此。来自太平戴维斯的统计数据显示,即使在包括房产税和限购政策在内的新政密集出台的2011年季度,交易量与去年同期相比仍然上涨9.3%,高端住宅的价格指数环比上涨1.4%。
事实上,旨在为住宅降温的高压政策落地后,市场分析并没有指向全面降价,反而成就了市中心豪宅在上海楼市的行情。
据中原地产的数据统计显示,就成交结构而言,单价10万元/平方米以上的上海高端公寓市场重心悄然“位移”,以往一般江景豪宅与非江景的成交比例约为8:2,目前大约6:4,传统市中心板块的成交量稳步上升,新天地板块、华山路板块等的传统市中心区域成交趋热,呈现出跑赢同期上海整体市场的走势。
“随着成交量逐月上升,部分改善型客户入市步伐明显加快,买房意愿提升,这将支撑住宅价格上升。同时,沿江区域物业还有继续外延的势头,但中心区域物业供应有限且高档住宅用限制加强,长期供应不足的趋势很难改变。 ”世邦魏理仕分析人士指出。
“新黄浦”催生新贵
对于市中心板块新贵“新黄浦”的诞生,上海德佑地产研究主任任陆骑麟表示,这将带动老黄浦区商业地产的大幅提升,尤其对中心城区的商业地产发展有一个较大幅度的提升。
规划中新黄浦区重点打造的后世博核心发展区域瑞金二路为例,作为传统市中心地段,目前周边住宅项目报价在10万元/平方米以上。随着大黄浦应声而落,该区域主力在售楼盘日月光中心·伯爵居近期推出大户型非毛坯样板房。此次推出一栋建筑面积约1.8万平方米的高层,从7层至30层对外销售,包括一房到三房,面积从62-160平方米。由于环线内城市综合体项目高端物业部分对外发售屈指可数,项目本身的5A甲级写字楼也将为涉外高端物业提供稳定的高端租赁需求,成为新黄浦后的商业热点。
据了解,以往市中心的大型综合体项目大都会选择采用持有经营的方式获得稳定的长期回报和土地增值,如港汇恒隆广场,同样拥有大型购物中心、甲级写字楼和涉外高端物业等三种物业类型,但仅采用只出租,以期稳定。
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(来源:荆楚网)销量和房价四个月来首次反弹
5月30多个楼盘集中上市,较4月份,商品住房的销量和价格有所反弹。昨日,市房管局发布的月度监测数据显示,5月全市商品住房套数比4月增加近3成,而成交均价也在今年1月份以来首次出现反弹。
5月全市住宅销售为8539套,比4月的6597套多出2000套;均价为6252.98元/平方米,比4月上升0.17%,比去年同期上升1.7%。
限购令下催热武汉商业地产
统计数据显示,5月份武汉成交商品房10428套,商铺和写字楼就有2686套,占去四分之一强。其中,小户型商用物业,如台湾风情广场一楼、二楼为美食、名品城,非毛坯小户型公寓总价值在30万元-60万元,在不少人看来属小本投资。
史上最严厉的限购令,至今实施几个月,仍不见房价下降。手握现金的投资者观望一阵后,又开始频频出击。在当下楼市销量中,不限购、不限贷的商铺、写字楼,比重已悄然增加至1/4-1/3。
端午节后 武汉楼市三大猜想
1、库存继续积压?
昨日,一份房产研究机构数据显示,武汉市存量房总量已接近19万套,目前武汉市待售房源数字仍然庞大。
2、再来一次加息?
近日一份报告显示,“5月份CPI将达5.5%,央行端午节期间可能再次加息”。与此同时,人大财经委副主任吴晓灵日前强调,央行不会放松货币政策。对于加息或者提高准备金率,有业内人士笑言,“这个事情每月都要来一次”。
3、促销力度加大?
据某网数据监控中心统计,武汉六月周确定开盘、加推的项目共有9个,其中于端午节期间开盘加推的项目为7个。
连日来的采访中,记者了解到,和购房者一样,武汉多数开发商仍在观望,部分开发商推迟开盘,通过打折的方式吸引购房者。
二手房上月跌跌不休 买卖双方或陷深度观望期
上月,江城二手房市并未如业界预期回暖,成交量环比又跌1.12%。业内人士分析,随着抛售潮退去,买卖双方或陷深度观望期。
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