[摘要] 昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。
（来源：扬子晚报）6月11日，今年第三批国有建设用地公开拍卖，公开挂牌出让的11幅地当中，10幅地块均以底价出让，整个拍卖过程仅仅历时约10，被称为“锡城土地市场最短土地拍卖”。
定销商品房地块 楼面价每平方米2819.6元
而此次的一块住宅为主、商业为辅的商住地块，被梁溪丽都商业发展有限公司以底价拿走，楼面价2819.6元/平方米。“未来的销售价格现在还不清楚，但肯定低于市场价。”无锡市国土局相关人士表示。
记者了解到，该地块是无锡市首块挂牌出让的定销商品房建设用地使用权。该地块位于滨湖区建筑路南侧，土地面积为57711.9平方米，楼面地价为每平方米2820元。虽然在此次招标公告中，该地块并未标明“房屋销售限价”的字眼，但该地块已确定为定销商品房地块，属保障房范畴。该地块的出让，标志着无锡市保障房供地又有了新渠道。
房子建成后 区政府将回购
所谓“限房价、竞地价”是指在锁定房价的前提下，由开发商去竞争地价。此次滨湖区建筑路南侧地块将建设定销商品房，住宅竣工后将由滨湖区政府统一按6800元/平方米回购，用于安置稻香片区国有土地上的拆迁户，开发商不得自行对外销售。根据最终成交价计算，地块楼面地价为2820元/平方米。记者从房管部门获悉，该地块周边新建商品房售价大约在每平方米1.1万元。
“定销商品房地块的成功挂牌出让，对无锡广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设有着重要的意义。”无锡市土地资源交易中心主任万钧说，定销商品房土地采用挂牌出让方式后，购房人购买房产后不需要再补缴土地出让金，即可以与普通商品房一样上市交易。
据了解，今年年初无锡市在安排市区的用地计划时，专门在847公顷住宅用地中单列490公顷保障性住房用地，专项用于建设经济适用房、公租房、廉租房和定销商品房，保障房用地面积占居住用地供应总量达到了57.85%。
据了解，为防止开发商片面追求低成本，降低建筑质量、环境及小区功能建设上的投入，在土地出让方案编制时，滨湖区政府和无锡市国土、规划、建设等部门共同协商，制定了房屋建设方案，要求申请人取得该地块后，必须严格按照修建性详细规划方案建设。同时，政府相关部门将工程质量管理纳入项目验收范围，对于质量不过关的项目不予通过竣工验收。
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