[摘要] 昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。
>>项目
15个住房项目降价
全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主，符合调控预期目标；6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。
6个涨价项目中，有5个位于五环内，单价均在每平方米3万元以上，其中四环内4个，分别为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城；四至五环之间1个，为东镇欣园；六环外1个，为顺义区别墅项目香醍溪岸，单价1.2万元/平方米。从户型看，6个项目套型面积均在100平方米以上，其中4个在140平方米以上。
>>高端
高端项目结构性上涨
如果把高端和普通住宅一起统计，5月份，本市新建商品住房成交均价每平方米22218元，环比上涨12.4%。
陈志认为，这是个别高端项目集中签约拉动新建商品住房均价结构性上涨。数据显示，本月单价每平方米3万元以上高端项目签约套数占新建商品住宅成交总量的13.3%，比4月份提高5.1个百分点，如金茂府项目以每平方米4.5万元的价格签约162套，剔除该项目因素后，均价与上月持平。
马上就访
“下季度房价下跌已经毫无悬念”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，提高存款准备金率，流动性再度收紧，使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。
另外，对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价出现实质性下跌已毫无悬念。
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