[摘要] 昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。
（来源：京华时报 作者：翟烜）昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。
前5月普通住房价格下降
北京市房协副秘书长陈志说，根据房地产交易网的成交记录测算，去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅为4.8%。同时，全市151个在售新建商品住房项目中，有15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，全市房价稳中有降态势明显。
房价走向每月统计并公示
但陈志强调，此次统计的房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房，而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后，他们每个月都会进行统计和分析，并适时对社会公布。
“北京房地产市场已呈现出"四个90%"的特征。”陈志说，经过对统计数据的分析，他们发现目前北京的房地产市场中，新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格下降或平稳；九成多的在售项目价格保持稳定或下降。
九成购房人为本市户籍
根据房屋交易权属数据统计显示，5月份本市新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。因此可以说，目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。
今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降”。
分析
>>区域
仅双井地区上涨
5月份，全市有60个监测区域存在新建商品住房项目签约，长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区分别占29.3%、11.3%和10.1%，合计占50.7%。
而从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格下降，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目金茂府本月成交162套的拉动。
>>项目
15个住房项目降价
全市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目以普通住宅为主，符合调控预期目标；6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型高端项目，对普通住房市场影响较小。
6个涨价项目中，有5个位于五环内，单价均在每平方米3万元以上，其中四环内4个，分别为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城；四至五环之间1个，为东镇欣园；六环外1个，为顺义区别墅项目香醍溪岸，单价1.2万元/平方米。从户型看，6个项目套型面积均在100平方米以上，其中4个在140平方米以上。
>>高端
高端项目结构性上涨
如果把高端和普通住宅一起统计，5月份，本市新建商品住房成交均价每平方米22218元，环比上涨12.4%。
陈志认为，这是个别高端项目集中签约拉动新建商品住房均价结构性上涨。数据显示，本月单价每平方米3万元以上高端项目签约套数占新建商品住宅成交总量的13.3%，比4月份提高5.1个百分点，如金茂府项目以每平方米4.5万元的价格签约162套，剔除该项目因素后，均价与上月持平。
马上就访
“下季度房价下跌已经毫无悬念”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，提高存款准备金率，流动性再度收紧，使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。
另外，对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价出现实质性下跌已毫无悬念。
对话·北京市房协副秘书长陈志
房协回应与统计局数据打架
房协发布的数据为何和统计局发布的数据不同？保障房有没有拉低房价？昨天，就市民关心的问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志。
记者：今年4月份，国家统计局发布的数据显示：3月份，北京新建住宅价格同比上涨4.9%，这个统计数据和房协发布的数据不一样，为什么？
陈志：这个统计确实和过去统计数据不一样，无论是统计局的还是建委的。因为我们只针对普通住宅。数据采集均来自北京市房地产交易网，我们经过两个月梳理，在主管部门确定后，才进行公布。
记者：为什么只针对普通住宅进行统计？
陈志：这是因为要帮助普通老百姓，包括刚需、自住的购房人更快地了解到房价的变化。我坦诚说，普通老百姓、保障人群、改善人群与高端商品房没有直接关系，他们也不会关注高端项目的价格走势。
记者：为什么拿去年全年和今年前5月比较？
陈志：去年房地产交易量太大，我们统计必须把普通住宅从全部住宅中选出来，工作量特别大，所以没有每个月每个月去做，就统计了去年全年的结果。
记者：北京只针对普通住宅统计，是否会放松对高端市场的调控？
陈志：不会。调控政策是针对市场所有的项目和种类，高端市场依然会严格执行调控政策。
记者：统计中保障房是否是拉低普通住宅价格的原因？
陈志：一定会有拉动作用，保障房建设力度也会加大。今年北京承诺的竣工10万套保障房的任务一定会实现。下半年，普通商品房和保障房都会大量入市。因此，普通住宅的价格仍然会呈现稳中有降的态势。
记者：购房人都希望调控能让房价大降，作为房协怎么看调控目的？
陈志：我个人的看法是，首先能稳住，保证百姓收入增加，房价下降，让大家幸福感增加。最不希望看到的是，房价没降，经济下去了。另外，我们没有明确的价格去指引大家，帮助大家看市场，在目前比较复杂的经济情况下，只能边走边看。我认为影响房价的因素很复杂，包括CPI、劳动力增长、能源价格以及美国经济走势等国内外情况。所以，到年底降多少，不能预测。
记者：下半年调控政策是否会有调整？
陈志：肯定会继续严格执行限购政策。另外，协会会不断与企业做及时的数据分析、判断，与企业交流，引导企业合理定价。我们也在考虑，做一些战略性论坛，在相对较长的限购政策中，企业应该如何发展，产品策略如何调整，如何关爱购房者。
（来源：扬子晚报）6月11日，今年第三批国有建设用地公开拍卖，公开挂牌出让的11幅地当中，10幅地块均以底价出让，整个拍卖过程仅仅历时约10，被称为“锡城土地市场最短土地拍卖”。
定销商品房地块 楼面价每平方米2819.6元
而此次的一块住宅为主、商业为辅的商住地块，被梁溪丽都商业发展有限公司以底价拿走，楼面价2819.6元/平方米。“未来的销售价格现在还不清楚，但肯定低于市场价。”无锡市国土局相关人士表示。
记者了解到，该地块是无锡市首块挂牌出让的定销商品房建设用地使用权。该地块位于滨湖区建筑路南侧，土地面积为57711.9平方米，楼面地价为每平方米2820元。虽然在此次招标公告中，该地块并未标明“房屋销售限价”的字眼，但该地块已确定为定销商品房地块，属保障房范畴。该地块的出让，标志着无锡市保障房供地又有了新渠道。
房子建成后 区政府将回购
所谓“限房价、竞地价”是指在锁定房价的前提下，由开发商去竞争地价。此次滨湖区建筑路南侧地块将建设定销商品房，住宅竣工后将由滨湖区政府统一按6800元/平方米回购，用于安置稻香片区国有土地上的拆迁户，开发商不得自行对外销售。根据最终成交价计算，地块楼面地价为2820元/平方米。记者从房管部门获悉，该地块周边新建商品房售价大约在每平方米1.1万元。
“定销商品房地块的成功挂牌出让，对无锡广泛吸收社会资金参与保障性安居工程建设有着重要的意义。”无锡市土地资源交易中心主任万钧说，定销商品房土地采用挂牌出让方式后，购房人购买房产后不需要再补缴土地出让金，即可以与普通商品房一样上市交易。
据了解，今年年初无锡市在安排市区的用地计划时，专门在847公顷住宅用地中单列490公顷保障性住房用地，专项用于建设经济适用房、公租房、廉租房和定销商品房，保障房用地面积占居住用地供应总量达到了57.85%。
据了解，为防止开发商片面追求低成本，降低建筑质量、环境及小区功能建设上的投入，在土地出让方案编制时，滨湖区政府和无锡市国土、规划、建设等部门共同协商，制定了房屋建设方案，要求申请人取得该地块后，必须严格按照修建性详细规划方案建设。同时，政府相关部门将工程质量管理纳入项目验收范围，对于质量不过关的项目不予通过竣工验收。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
