[摘要] 银贷紧缩、二次加息、限购令升级，2011年楼市调控措施持续发力，一方面挤压了市场上的不合理的购房需求，另一方面，无论是对刚需购房还是改善型需求都造成不小影响，在这种渐趋冷淡的市场背景下，作为购房者该如何应对？又该如何选择挑选自己心仪的房子？
银贷紧缩、二次加息、限购令升级，2011年楼市调控措施持续发力，一方面挤压了市场上的不合理的购房需求，另一方面，无论是对刚需购房还是改善型需求都造成不小影响，在这种渐趋冷淡的市场背景下，作为购房者该如何应对？又该如何选择挑选自己心仪的房子？
“忙活”：政策密集调控 宁波市场渐走渐冷
1月26日，国务院出台房产调控新国八条，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了执行； 1月28日起，上海、重庆将试点房产税，悬于空中的房产税利剑应声落地；2011年2月9日起，央行决定加息；2月20日，甬版“新国八条”调控细则出台；3月25日，宁波公布2011年房价控制目标；2011年4月6日，央行再次加息……“不知道未来市场会变成怎样？”这不仅是一位业内人士的感叹，也是许许多多购房者的困惑。在2010年调控年无法将购房者的热情打压的背景下，今年忙活许久地密集而严厉的调控政策终于使得2011年一季度楼市的成交量和均价也有明显的回落。
政策出台之后一线城市反应最为迅速直接，成交量出现了大幅的下滑，开盘楼盘在定价上更为谨慎，优惠力度也有所增强，但从销售速度上看远远不如调控前的市场；而大部分消费者在这段时间选择了持币观望的策略。
而就宁波而言，一季度宁波住宅市场受到政策、春节、供应量等因素的影响呈现出，高起低收的市场走势。1月份由于之前的供应量较多出现了成交量的增长， 1月宁波市市四区共成交住宅产品2180套，较上月上升了1217套；市四区的住宅产品成交均价为18761元/平方米，较上月下降了3025元/平方米；2月份，宁波市四区住宅共计成交502套，环比下滑了76%，同比上涨了195%。由于2月新增供应减少（238套）、春节影响及政策出台等多重因素出现了环比的数据下滑；而从成交均价来看四区成交均价17866元/平米，环比下滑4.7%，波动不大。3月份由于供应量较少，前三周仍然延续了2月份的成交低迷。
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