[摘要] 银贷紧缩、二次加息、限购令升级，2011年楼市调控措施持续发力，一方面挤压了市场上的不合理的购房需求，另一方面，无论是对刚需购房还是改善型需求都造成不小影响，在这种渐趋冷淡的市场背景下，作为购房者该如何应对？又该如何选择挑选自己心仪的房子？
银贷紧缩、二次加息、限购令升级，2011年楼市调控措施持续发力，一方面挤压了市场上的不合理的购房需求，另一方面，无论是对刚需购房还是改善型需求都造成不小影响，在这种渐趋冷淡的市场背景下，作为购房者该如何应对？又该如何选择挑选自己心仪的房子？
“忙活”：政策密集调控 宁波市场渐走渐冷
1月26日，国务院出台房产调控新国八条，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了执行； 1月28日起，上海、重庆将试点房产税，悬于空中的房产税利剑应声落地；2011年2月9日起，央行决定加息；2月20日，甬版“新国八条”调控细则出台；3月25日，宁波公布2011年房价控制目标；2011年4月6日，央行再次加息……“不知道未来市场会变成怎样？”这不仅是一位业内人士的感叹，也是许许多多购房者的困惑。在2010年调控年无法将购房者的热情打压的背景下，今年忙活许久地密集而严厉的调控政策终于使得2011年一季度楼市的成交量和均价也有明显的回落。
政策出台之后一线城市反应最为迅速直接，成交量出现了大幅的下滑，开盘楼盘在定价上更为谨慎，优惠力度也有所增强，但从销售速度上看远远不如调控前的市场；而大部分消费者在这段时间选择了持币观望的策略。
而就宁波而言，一季度宁波住宅市场受到政策、春节、供应量等因素的影响呈现出，高起低收的市场走势。1月份由于之前的供应量较多出现了成交量的增长， 1月宁波市市四区共成交住宅产品2180套，较上月上升了1217套；市四区的住宅产品成交均价为18761元/平方米，较上月下降了3025元/平方米；2月份，宁波市四区住宅共计成交502套，环比下滑了76%，同比上涨了195%。由于2月新增供应减少（238套）、春节影响及政策出台等多重因素出现了环比的数据下滑；而从成交均价来看四区成交均价17866元/平米，环比下滑4.7%，波动不大。3月份由于供应量较少，前三周仍然延续了2月份的成交低迷。
相关新闻：
4月宁波新增六大待开楼盘 能否“突围”胶着楼市？
“困惑”：市场开始冷静 心态开始迷茫
政策出台之后，市场逐渐进入冰冻期，房价增长、市场抢购的房地产时代似乎已渐行渐远，在冷淡供应和政策无止尽调控的大背景下，许许多多的购房者也开始冷静下来，不仅许多投资者和多次改善型购房者无资格购买，甚至是刚性需求者也随大流选择了只看不买的观望策略。在谈到该不该买房时，一位房天下看房团的成员告诉记者说：“对买房的需求不是不迫切，主要是现在这个时候比较迷惑，国家在调控，房价又没下降，所以不知何时该下手。”
针对这种“困局”，许多业内人士在房天下举办的政策研讨会上强调,政策的调控一方面控制了不合理的购房需求，另一方面对于刚需和改善型购房的影响也是存在；反观在市场冷清的环境下，购房者的选择余地更大，开发商的定价也相对合理，再加上高优惠的促销力度，从另外一个角度看又是一个可以理性选房的好时机；新形势下购房者调整自己的置业策略应对新的市场环境无疑是非常重要的。
策略1：综合思量，制定自己的置业计划；
根据自己的资金情况、生活规划等因素综合考虑，安排自己的购房计划，不要让政策因素和市场因素过分的主导自己的购房行为；
策略2：明确置业目的，针对性选择置业产品；
以婚房为置业目的的购房，更应该侧重双方的资金承受能力，不要因为选择了过大的户型而影响了生活质量；一步到位的置业策略并不是适用于所有的购房者；选择置业产品时，要为日后的改善型换房做出策略性的准备，既要考虑到居住舒适度，也要考虑到日后的潜力和速度；而对于改善型的购房需求，物业持有时间相对较长，因此在选择上应该更加谨慎；在付款方式上，要根据个人情况选择按揭、分期、还是一次性付清，既要考虑到未来的通胀预期也要考虑到利率上调对于购房成本的影响；在选择项目和产品上需要多方面考虑，越是稀缺的产品其资产的保值度越高。
策略3：多看，多问，多比较；
在选择置业产品的时候，多方面的全面了解项目的区域规划，周边环境，生活配套，小区品质，户型的舒适度等方面，并且在选择的时候要做到“货比多家”，横向比对同类楼盘。
策略4：把握购房时机，规避增加购房成本；
在确定购房产品以后，需要正确的选择购房时机，把握优惠力度的时机购房，避免时机不当增加购房成本。同时也要分辨真正的优惠和SP促销，不要被纷乱的促销形式所迷惑。
策略5：理性购房，切勿盲目从众；
选择置业产品的时候应该是通过多方面的了解，综合判断过后，最终决定购买的流程，在当前市场形势下，盲目的跟风从众购买，无疑是大大增加了资产持有的风险。
策略6：跟着房天下买“放心房”
质量问题、服务问题、降价问题一直困扰购房者，如何选择让自己买的房能放心能安心？房天下310城市全面启动与购房者在一起——房天下“放心房”行动，关注调控背景下购房者的心态变化。为购房者提供“放心”房源，争取“放心”优惠，提供“放心”服务，不仅为购房者提供的优惠，还将为购房者提供最细心最权威的“放心房”服务。
相关新闻：
4月宁波新增六大待开楼盘 能否“突围”胶着楼市？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
