[摘要] 2月24日，搜房网联合两大主流媒体——现代金报、宁波电视台举办2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会，探寻春季如何“攻市”。座谈会上，宁波房产人士纷纷发表意见，高谈论阔，把脉楼市。
编者按：在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，在充斥着各种变数的房地产市场，究竟要不要买房成了购房者面临的大问题。另一个方面，对于开发商而言，政策的叠加让整个楼市迷雾重重，90盘的推盘计划会否因此搁浅？面对各种新的政策，又该怎样应对？为此，2月24日，搜房网联合两大主流媒体——现代金报、宁波电视台举办2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会，探寻春季如何“攻市”。座谈会上，宁波房产人士纷纷发表意见，高谈论阔，把脉楼市。
爱地机构市场总监许哲
刚刚说道你买不买，房价就在那里，其实如果你不买的话，房子就跑了。我认为过去的房价上涨是基于两个因素，一是对土地的问题，第二是资金成本。利率上调、首付提高，其实你算一下，五年期以上存款是5%，相对于五年期贷款来说，银行是在贴息，所以说我觉得大家看了这个数据以后会理解，我们09年这种上涨是不可持续的，它是表面上繁荣了房地产、繁荣了购买，实际上商业银行在牺牲自己的盈利，所以去年二月份的时候我就讲过这个问题，我觉得银行是在整个地产繁荣过程中扮演了冤大头的角色，银行面对两块，一块是贷款收不上来，另外是贴利率，而且这个贴的过程会比较漫长。这是一个资金成本。第二土地的投机，因为土地是垄断的，是没有市场化。其实提供给房地产这个资金迟早会出问题的，因为不可能一直这么优惠的利率来支撑你这个行业的发展。
这次调控也会有负作用，就是把真实需求打压了，我也觉得政策不会长久，但是从政策制订角度来讲，他是希望看到一个效果，然后这个效果一定不是短时间的平静后的强烈反弹。我认为，限购不会特别长久，但是限购后面会有接班的长期制度安排，长期制度安排可能会剥夺房地产投机这块，我们现在说得很好听说投资者怎么样，其实很多投资者就是投机者，是通过差价来套利的，在过去十年中这部分人很成功，他有非常强的惯性思维，也带来了很多狼群效应。这个去投机化的过程会持续，而且会比较漫长。很多人现在提保障房，温家宝总理提了一千万套，其实量是很少的，第二大家对保障房分配是不是有信心，这也是一个很大的问题，所以2011年，在这样一个比较混乱的格局下，现在一些土地拍卖也不是很热，那购房者也是一样的。
至于购房的时机，我一直以来的观点，如果你是投资住宅，或者说我是想赚差价，现在的情况下是非常适合的，在没有明显转暖之前去投资住宅都可以。但是你要自住，有这种购买力或者是购买需求，你也不用等，如果你是结婚或者需要买房，有适合的，尤其是现在市场比较理性的时候，是蛮好的选择。依靠租金获得的物业，至少过去价格的上涨没有很好的释放效益，让它从住宅转身到商业上去。这是我个人的观点。
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