[摘要] 2月24日，搜房网联合两大主流媒体——现代金报、宁波电视台举办2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会，探寻春季如何“攻市”。座谈会上，宁波房产人士纷纷发表意见，高谈论阔，把脉楼市。
编者按：在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，在充斥着各种变数的房地产市场，究竟要不要买房成了购房者面临的大问题。另一个方面，对于开发商而言，政策的叠加让整个楼市迷雾重重，90盘的推盘计划会否因此搁浅？面对各种新的政策，又该怎样应对？为此，2月24日，搜房网联合两大主流媒体——现代金报、宁波电视台举办2011房地产调控政策影响及后市预判座谈会，探寻春季如何“攻市”。座谈会上，宁波房产人士纷纷发表意见，高谈论阔，把脉楼市。
吉时达置业总经理梅寅声
这次调控我觉得很正常，之前我也判断二月底和三月份会有新的政策出来，所以我们推盘节奏就加快了，我个人也不太奇怪这个新政策的出台。如果说这一轮调控再不出台，今年三四月份的价格就不好说了。
总体而言大家对房地产这个行业应该是比较有信心的，只要中国城市化发展没有大的变化，这个行业一定会有非常好的发展空间，无非就是大家要坚持一下，适当的调整、休息，也非常重要。
另外，几轮调控下来，无论是国家也好，企业也好，个人也好，相对来讲对调控的调节能力都比较强了，05年的调控大家感觉压力非常大，08年调控大家感觉非常明显，但是2010年调控大家就感觉比较小，因为对调控的承受力越来越强，所以调控的频率也会快。2010年如果没有两次调控可能市场就不是现在的市场了，2011年的市场也这样，这一轮调控跟原来比我个人认为影响的是限购，限购从根本上解决了买房的问题，你连机会都没有了。但是我认为这个政策时间和有效性不会特别久。中国经济被房地产绑架，美国经济被金融绑架。国家在这个方面一定会更加成熟的去看待，更多是以时间换空间，很多人讲到，国家也在做经济适用房，比如说保障房，它把市场没有做的问题通过其他途径来弥补，其实他做调控，是要多一点时间出来弥补政府以前没有做的事情，作为房产企业来讲不可能解决经济适用房、廉租房，这是政府缺课，但是经济适用房、廉租房这些保障住房需要一个建设周期，所以政府的调控更多是想赢得一个时间。
调控对每个物业影响都不一样，高端、改善、刚性、商业地产，分这四类来讲，我觉得对高端影响会非常大，对改善相对影响也不小，对刚性需求来讲影响比较小，对写字楼商业这块还比较好的机会，不同的产品影响也不同。每家企业通过几轮调控陆陆续续也会变的成熟了，只要做好自己的产品，我想还是可以应对的。
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