[摘要] 在房地产泡沫时代，日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束，日本最贵城市的房价怎么样了？央视记者近日探访了东京的一处畅销楼盘发现，位于东京都23区内，相当于北京4环以内一套精装三居室约合人民币400万元。专家认为，日本的房地产市场逐渐回归理性，价格也趋近合理。
近来中国政府对于飞快上涨的楼价出台了一些严厉的调控政策，一些人开始把中国和日本进行比较，担心中国因此会出现像日本在上世纪90年代末那样的危机，但是在采访中，日本的经济学家对此并不认同，认为中国不会出现日本过去的局面。
日本房价目前偏低
日本房地产泡沫破灭后“失去的十年”让许多日本人至今记忆犹新，日本房地产金融工学学会会长川口有一郎认为，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。
川口有一郎说，日本现在房地产价格整体偏低，有经济增长缓慢，人口下降，不景气等原因。考虑到地方经济正在衰退，现在的低价格对部分地区还是适中的。
中日有很多不同点
川口有一郎认为，中日两国在银行、金融体系，经济发展模式和人口结构上都存在不同。中国坚持人民币汇率保持基本稳定，严格限制银行资金流入房地产市场，在通胀预期不断增大的形势下，央行不会降低利率，这与日本地产泡沫时的政策完全不同。
中日之间不同点还有，首先，日本上世纪80年代人口增长率低，90年代劳动人口减少，而中国到2020年之前劳动人口都呈上升趋势。其次，中国GDP保持10%的增长率，和日本60年代一样，因此房价不会急速下滑。
中国房价将下调
据美国诺奖得主罗伯特·福格尔预测，2040年中国GDP将是美国的3倍，如此房地产价格必然上涨。
川口有一郎认为，中国经济的快速增长不会导致房价出现急速下滑，但是由于房价已经处于高位，现在上海北京等大城市的房价基本持平甚至高出东京，在此基础上的大幅上涨不太可能。所以离价格调整的时机不远了。（据央视财经频道）
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