[摘要] 在房地产泡沫时代，日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束，日本最贵城市的房价怎么样了？央视记者近日探访了东京的一处畅销楼盘发现，位于东京都23区内，相当于北京4环以内一套精装三居室约合人民币400万元。专家认为，日本的房地产市场逐渐回归理性，价格也趋近合理。
日本在上世纪80年代经历了一场空前的房地产泡沫。泡沫过后，是日本经济停滞的10年，对许多日本国民来说，这10年简直如同漫长的梦魇。
日本的房价上涨始于1985年，这一年代表日元大幅的“广场协议”签署，美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。日本政府同时发布“首都改造计划”，东京土地投资空前活跃，地价飞涨并迅速波及，由此开启了日本房地产的黄金期。
为刺激经济增长，日本中央银行当时采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，1989年底，日经指数冲破38915的历史点，股市房市资金泛滥。受房价暴涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，大阪地区甚至上涨了8倍。
富士通综合研究所首席研究员柯隆介绍说，泡沫经济让日本的地产价格上升了好多倍，当时有人计算过，把日本东京都的整个土地卖掉之后，可以买到美国整个国家的土地。
1989年，日本政府觉察房地产过热，开始通过调整金融、税务、土地管理等政策进行宏观调控，打出了一系列组合拳，强制冷却房地产市场。日本的股市与楼市价格直线下降，跌入谷底。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
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