[摘要] 在房地产泡沫时代,日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束,日本最贵城市的房价怎么样了?央视记者近日探访了东京的一处畅销楼盘发现,位于东京都23区内,相当于北京4环以内一套精装三居室约合人民币400万元。专家认为,日本的房地产市场逐渐回归理性,价格也趋近合理。
在房地产泡沫时代,日本东京有着全球“住房价格最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的结束,日本最贵城市的房价怎么样了?央视记者近日探访了东京的一处畅销楼盘发现,位于东京都23区内,相当于北京4环以内一套精装三居室约合人民币400万元。专家认为,日本的房地产市场逐渐回归理性,价格也趋近合理。
考察案例:地段、品质、价格极具吸引力
日本房地产巨头之一野村不动产开发的一处大型住宅项目,位于东京都23区内,相当于北京4环以内。该楼盘共有785户,面积从58平方米的两居到87平方米的四居不等。购房者欢迎的是70到80平方米的三居精装住宅,目前的价位约为5000万—6000万日元,合人民币380万至430万元。
该项目期的325户开盘当天立刻售罄。据这家楼盘负责人介绍,该项目距城铁站只有2,到市中心交通方便,具有潜力,同时建筑过程中引入环保理念,引入太阳能发电,雨水再利用等环保设施,节约了生活成本。而最重要的是,与同地段相比,相对较低的价格是吸引许多买房者前来的重要因素。
记者调查:房价水分不多,无太多炒作
记者调查发现,尽管日本的土地资源有限,由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟,日本房地产并无太多炒作成分,水分不多。
日本野村不动产销售负责人介绍说,5000万—6000万的价格,对于企业职员来讲,与租房相比非常有吸引力。
离市中心近、5000万元左右的楼盘在过去很少见;现在,与房子积压在手相比,开发商选择的是薄利多销,房子盖好后全部售出,尽快周转资金。
次贷危机以后,很多日本消费者控制支出。因为这次商品房价格合适,大家纷纷出手,因此价格的设定也是受欢迎的原因之一。
据了解,去年日本前六位房地产集团的平均利润率为13.1%,日本人均年收入约为450万日元,约合人民币34万元,东京收入相对高一些。粗略计算,一个上班族约12年的纯收入就可以在东京市区买一套精装三居住宅。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。