[摘要] 大房企四处圈地小房企四处举债，新政下呈现冰火两重天的局面。
一批小地产商可能死去，行业洗牌在即
业内人士预计，随着国家对土地政策的收紧，很多中小企业面临巨大的资金压力，这些企业的退出，为实力雄厚的房产业公司提供了空间，将引发市场新一轮洗牌。
分析认为，如果目前的环境延续，2010年下半年，部分此前过度扩张、成本控制能力较差的房企就会出现资金链方面的问题；而经营相对保守、融资能力强的大型企业，在行业内的相对地位反而提高，2008年本可上演的行业洗牌，有可能在今年和明年上演。
国务院房地产调控专家组委员、中原地产华北区董事总经理李文杰表示，银监会曾做过压力测试，房价跌30%，银行风险可控，北京2010年已经完成土地储备，北京开复工已经定调，现在出台严厉调控对今年的G D P影响不大。
“目前信贷和调控政策已基本出尽，后续政策将在5月份出来。”李文杰说，比如说房产税（物业税），在舆论、立法层面都具备条件，势在必行，将对楼市改变巨大，如果之前出台的对楼市调控的政策有效果，房产税出台将延后，如果之前的调控政策效果不强，则出台的时间加快。如果房价还不跌可以限制交易、限制购房。
对于价格回落幅度的判断，李文杰认为，二线价格回落相对小，大概是一线城市回落幅度的一半；一线城市回落幅度大，将达到3成。时间点位在2010年年底或2011年年初，这次的政策调控目标是价格一定要回到2009年中的水平。这次房地产市场调控政府决心很大，幅度来说，一定要压到底，否则政策不严，反弹回来，政府公信力降低，现在提法不是遏制过快上涨，是回落到合理区间。而本次的调控如果执行到位，可能使一批情况不佳的地产商死去。
对于中小房企如何走出融资难困境，在李文杰看来加速项目销售盘活资金是最快捷的方式。不过，即便加速销售，但短期内降价出售的可能性依然非常小，主要是由于去年地价都非常高，造成彼此间相互抬价。
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