[摘要] 大房企四处圈地小房企四处举债，新政下呈现冰火两重天的局面。
大开发商至少还能撑3个月
现在银行不能批更多贷款给开发商拿地，连信托也不能给钱让开发商拿地。曾经支撑了开发商去年以来大肆买地、捂盘的极为宽松的资金环境，现在很可能正在变成勒紧开发商脖子的绳索。
根据房地产上市公司公开信息统计，自去年以来，包括“招保万金”四巨头在内，已有44家房地产上市公司公布了再融资方案，拟融资金额合计约1000亿元。但随着国务院在4月中旬要求加强对房地产开发企业购地和融资的监管以来，上述增发计划基本陷于停滞。
根据的消息，国土部已经审核了41家房企的融资申请，其中有25家已经通过了申请。除了武汉福星股份已明确表示公司已经通过了国土部的审核之外，无任何一家房企对外表态称公司的股权融资方案已获得通过，它们的再融资计划即便通过管理层审批，短期内也无实施可能。
新政已初见成效。据长城证券的统计数据显示，4月19日-4月25日，这一周各地成交量大幅回落，重点城市成交量下跌29%，较2009年均值下跌15%，但仍高出2008年均值69%。一线城市新房成交量环比下跌39%，二线城市环比下跌25%。
不过，这一周各地房价并未随成交量缩减而下跌，整体来看只是微跌。其中重点城市新房均价下跌1 .82%；一线城市均价下跌1 .82%，二线城市均价下跌1.83%。重点城市新房价格较2009年均价上涨37 .76%，较2008年均价上涨51%。库存方面，由于成交量锐减，各地库存指数出现上升，一线城市库存指数89.13，环比上升2.5%；二线城市库存指数104，环比上升0.17%；重点城市库存消化指数继续回落，下降9.8%，至92。
对此，中原地产研究中心主任葛岭分析认为，开发商们对当前市场调控能支撑的时间远远优于2008年末，在去年恶劣的外部融资环境下，大型企业仍能僵持1个季度左右。预计在不降价的情况下，2010年充裕的资金流能保证3-6个月左右的企业运营。短期内难以见到大开发商降价的情况。
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