[摘要] 大房企四处圈地小房企四处举债，新政下呈现冰火两重天的局面。
富力地产、保利地产在4月先后拿下新“地王”，似乎都“不差钱”。而中小房企的日子要难过得多，甚至要四处举债度日。分析人士认为，在地产新政下，大型开发商在不降价的情况下，还能撑3- 6个月。
部分此前过度扩张、成本控制能力较差的房企到今年下半年，就会出现资金链方面的问题；而经营相对保守、融资能力强的大型企业，在行业内的相对地位反而提高。本次的调控如果执行到位，可能使一批情况不佳的地产商，尤其是中小地产商死去。
行业洗牌有可能在今年和明年上演。
楼市新政下“地王”仍在不断出现
广州富力地产在天津举行的一场土地拍卖会上，以70.5亿元的总价拍得了一幅位于天津津南区咸水沽镇的天津新地王，地块总建筑面积301万平方米，折合楼面价2341元，同时刷新了天津单一项目楼盘的地价纪录。再夺新“地王”的还有保利地产。
4月20日，中山市总价地王诞生，这个编号G 15-10-9062地块被保利地产以19亿元收入囊中，税后价195700万元，楼面价1304元/平方米，约合130万元/亩。
有人欢喜有人愁。去年才借壳上市的嘉凯城近日正忙于为了开发投资四处举债。4月27日，该公司发布公告，拟将旗下的两项资产抵押，向中信银行以及中国工商银行借入委托贷款5.5亿元，期限为一年，利率高达12%。根据嘉凯城近日公布的季度的报告，目前其手中现金并不算太充裕。
截至3月31日持有大约24亿元现金，远远少于同行；公司一季度经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降658.87%，嘉凯城表示，这主要因为项目投入资金及支付税金大幅增加所致。但截至2009年末，嘉凯城的资产负债率高达75.3%，即便是以激进著称的保利地产，其资产负债率也只为69.99%，保利负债中有47.45%还为预收款项。
显然，嘉凯城的负债率已经远远高于行业平均水平。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，在地产行业接连面对政策重磅调控期间，地产金融生态随之改变：坐拥巨量资金的商业银行不敢越雷池一步；以信托公司为代表的金融投资机构也谨言推出地产融资的“创新”产品。
尽管证监会没有暂停房地产企业股权融资，对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。但通过各种手段紧缩房地产的融资。内房股的定向融资除了要得到证监会的通过以外，还要通过国土部的审核。然而，即便最终能够实施融资方案，融资的节奏和金额，都可能跟预期存在较大差距。上市房企必须适应新的环境，调整资金运用计划。
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