[摘要] 虽然今年初以来，国内楼市唱衰声不绝于耳，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡现市场，不少项目为了回收资金，都表现出降价让利的姿态。但购房人仍旧是最犹豫的群体，买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机。那么，面对不断下探的市场，现在真的就是买房最佳时机吗？
“《北京楼市的规律》一张图，告诉你如今就是买房时机了。但我仅限于对北京的分析，从2008年到现在，房地产成交量走势基本上是呈现三年一周期一轮回的规律，2008年低迷，2009年冲到高点，2010年回归中位，然后接下来的2011-2013年又一个低高中的走势，今年成交量又是低位，接下来明年还会冲上高位。而房价在过去五六年里翻了一倍，运气好的赚着了，等待的还在等待。我不说了，自己看着办吧！”这是上周一位业内专家对于楼市预期的看法，广泛流传于微信朋友圈内，并附上了一张北京楼市从2008年开始的成交波动示意图，预示着按照三年一调整的规律，明年楼市成交量将回升，价格将上涨，并暗示当下就是买房时机。
北京楼市从2008年开始的成交波动示意图
真的是这样吗？虽然今年初以来，国内楼市唱衰声不绝于耳，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡现市场，不少项目为了回收资金，都表现出降价让利的姿态。但购房人仍旧是最犹豫的群体，买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机。那么，面对不断下探的市场，现在真的就是买房时机吗？
6月楼市新房呈回暖趋势
部分楼盘又现抢房场景
2014年上半年宣告结束，楼市也经历了“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧、整体调控政策不放松的“红六月”，楼市整体降温的态势依旧维持，市场观望心态还在蔓延。不过，平静的市场上仍旧掀起了一丝浪花，在保利·罗兰香谷、泰禾·1号街区、亦庄·金茂悦等几个项目的售楼处，人们看到了另外一番景象——排队、摇号、抢房的热闹场景再次上演。
上周六，位于通州台湖区域的泰禾[简介 实时动态]·1号街区开盘，共有7栋楼，500余套房源。很多买房人都是早上7、8点钟便赶到了售楼处签到验号后进入选房等候区。因为现场选房人过多，售楼门前的通马路被堵死，一些来晚的购房人直到规定的9点半仍未赶到，主持人不得不宣布选房推迟20。结果一个上午，泰禾·1号公馆推出的500余套房源便有四百六十套贴上了红色的已售标签，去化率在70%以上。
面对如此壮观的购房场景，就连一些购房者都“惊呆了”，甚至连连感叹：“预想的户型没抢到，只能在剩余房源中赶紧下手。”
类似的激烈购房场景在两周前开盘的昌平区项目保利·罗兰香谷也出现过，当时就引起业内一片惊呼。该项目在6月22日下午开盘，中午就已经涌进了两百多组购房人。根据某网站提供的数据，最终保利·罗兰香谷此次推出的78-95平方米两居和三居，总计102套房源，一内便售罄。
同样在上周末开盘的泰禾集团旗下另一个新项目，泰禾·拾景园最终以28800元/平方米的价格推出一栋精装房源，总计七十多套，当天签约四十多套。同在台湖，首开万科公园里38175元/平方米[鄞州]万科公园里46套在售年初曾释放的精装价格超过3万元/平方米，后来改为毛坯房出售，价格约2.7万元/平方米。而泰禾·拾景园则是精装修交房，均价28800元/平方米，其中单价的120平方米大户型均价28000元/平方米，单价最贵的95平方米三居均价在31000元/平方米左右。
销售回暖源于价格松动
近期这些热销楼盘之所以广受关注，除了产品自身的位置、配套、品质等以外，明显让利是这些项目的普遍特征，甚至有项目的售价降幅超过了30%。
上周，北京自住房金隅汇星苑以2.2万/平方米的均价摇号入市，迫使周边项目出现了大幅度的价格松动。同位于朝阳东坝区域的首开常青藤就为应对自住房低价地冲击，上周末新推出均价3.2万元/平方米的特价房入市抢刚需客源，该价格相比2个月前销售的42000元/平方米下降了约1万元每平方米，降幅超过30%。
而当天入市的新盘项目泰禾拾景园宣称一整栋都是特价房。28800元/平方米的精装修均价仅略高于万科项目27000元/平方米的毛坯价，另外，开盘当天还推出了购50平方米以下房源减12万、50-70平方米减21万，超70平方米减29万的活动。
类似让利促销的还有保利·罗兰香谷以及京西·金泰丽湾，这两个项目的开盘价格均为26000元/平方米左右，定价与周边其他在售项目相比均属低价开盘。其中保利·罗兰香谷位于昌平区沙河，同区域5月末开盘的京投银泰·公园悦府37867元/平方米[鄞州]悦府0套在售与首开国风美唐定价都在30000元/平方米左右，相比之下，保利·罗兰香谷每平方米优惠了4000元左右。而京西·金泰丽湾位于门头沟区，周边在售的西山艺境、华润润西山等项目定价在35000元/平方米左右，京西·金泰丽湾首次推向市场开盘定价仅为26500元/平方米，也是同区域的价格洼地。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，在楼市持续调控、房地产整体不太景气的状况下，开发商纷纷摆出谨慎态度，采取“现金为王”的高周转策略，尤其是像泰禾这样超过百亿元投入拿地的企业，资金压力迫使其主动让利以实现销量，回笼现金。
另外，这些热销盘同时也证明了，不管开发商多么绞尽脑汁举办丰富多彩的活动吸引人气，然而在“看房的人比买房的人多”的无奈现实下，大打“优惠牌”才能真正抓住购房者的心。
正是在各种优惠活动的刺激下，购房者们“该出手时就出手”。根据北京住建委公开数据显示，截至6月29日，虽然上周有7个新盘3400套新房源入市，但北京楼市库存却降为79928套，较6月20日的80844套有所回落，这是今年春节以来，北京楼市住宅库存由5.5万套上升至8万套后的首次回落。
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