[摘要] 虽然今年初以来，国内楼市唱衰声不绝于耳，楼市风声鹤唳，“拐点崩盘”言论开始发酵，救市论调也屡现市场，不少项目为了回收资金，都表现出降价让利的姿态。但购房人仍旧是最犹豫的群体，买房怕房价还会继续降，不买房又怕再次错过购房时机。那么，面对不断下探的市场，现在真的就是买房最佳时机吗？
热销楼盘目前还是个案 购房人应关注信贷政策的变化
不过，对于近期增加的热销盘，有业内人士就认为只能算是个案。全北京上百个在售和待售的项目，热销抢房的不足十个，只是市场下探过程中的个案式回暖。大部分项目要么价格没有丝毫松动，要么宁可捂着也不愿在市场下行时入市。
联美地产集团总裁助理史明就认为，目前的楼市仍然是弱市心态。今年上半年楼市整体成交量仍是连续下滑，购房者的主流心态是捂紧了自己的钱袋子，宁愿再等一等。
但他同时也表示，近期新盘入市量明显增多，6月最后两周有近5000套新房源入市，北京楼市的库存也从1月份低谷时的5.5万套攀升至近8万套。对于购房者来说，一方面，库存增加意味着购房者有了更多房源可供选择；另一方面，不断累积的库存沉淀了开发商的大量资金，激发了开发商降价促销的动力，购房者也因此能够得到实际的价格优惠。
史明认为，目前部分区域已经出现价格的回调，部分楼盘的当前售价已经接近同一区域曾出让的土地价格，可以说已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来。
不仅如此，还有业内专家提醒买房人，对楼市影响更大的因素是信贷政策。有消息称，北京银行最近已经在内部发文，要求今年6月底前，清理所有已经提交申请的按揭贷款，符合条件的全部发放。会不会有更多银行跟进？如果有多家银行均如是行动，则信贷政策将成为提升楼市人气的推手。而普通购房人再做出出手决定时，也可以时刻关注首套房信贷政策的变化，包括利率优惠回归、贷款速度加快，可能都意味着购房窗口正在徐徐打开。
上半年新房销售额下调近四成 下半年促销优惠仍是主旋律
今年，房产开发商感受到了“寒意阵阵”。根据中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京年内新建住宅合计签约22782套，较2013年同期的44468套下滑了48.77%，环比则下滑40.23%。剔除保障房部分外，预计整个上半年，北京新建住宅的签约金额为735亿元。较2013年上半年1190亿元下调38%，疲态尽显。
记者了解到，7月份北京将要入市的新盘中，将有更多项目采取低价促销的策略。像位于通州区域的华业东方玫瑰，5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米，而其7月新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米，同时低于预期价格入市的新盘还有万科天竺悦城和天资·璟庭。另外，部分楼盘尽管提高了入市价格，但却同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措，可以称得上明涨实稳。
目前北京房价是否“触底”，购房者是不是迎来了买房时机？对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，下半年房企的促销力度或更大。随着下半年大量自住房项目的集中入市，3季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。而对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，且央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。刚需置业者如遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。
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