[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（5.19-5.25）宁波市六区商品住宅共计成交761套，环比上涨13.24%；成交面积9.36万方，环比上涨18.91%；成交均价12758元/平，环比下跌0.01%。
近段时间以来，范围内的楼市交易都显得热度不够，但经历过限购松绑的传言，单盘降价的波澜，宁波楼市似乎再度出现回暖迹象。部分项目的高调成交，带动甬城楼市商品住宅市场出现成交数据上的“反转”。
据房天下数据监控中心统计，上周（5.19-5.25）宁波市六区商品住宅共计成交761套，环比上涨13.24%；成交面积9.36万方，环比上涨18.91%；成交均价12758元/平，环比下跌0.01%。
宁波商品住宅成交数据于五一小长假之后实现了“三级跳”：5月5日-5月11日一周商品住宅成交496套，环比上涨90.76%；5月12日-5月18日一周，商品住宅成交672套，环比再涨38.26%；上周，住宅成交套数则“破七冲八”，直逼去年旺季时期的单周成交量。
据房天下数据监控中心统计，2013年5月20日-5月26日一周住宅仅成交485套，此前两周，成交量也在200-300套的范围内徘徊。相比去年同期，近两周的市六区商品住宅成交一扫颓势。
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）867套，环比上涨11.87%，成交均价为12500元/平，环比上涨0.05%；成交面积10.08万方，环比上涨15.56%。
电商降价盘余势未收 鄞南“迪士尼”爆红
商品住宅成交项目中，罗蒙环球城成交212套，排名，成交均价12815元/平米；奥克斯盛世缔壹城成交125套，排名第二，成交均价12204元/平米；恒大山水城成交71套，成交均价6528元/平米，排名第三。
| 2014年5月19日-5月25日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 罗蒙环球城 | 鄞州区 | 212 | 12815 |
| 2 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 125 | 12204 |
| 3 | 恒大山水城 | 镇海区 | 71 | 6528 |
| 4 | 学苑名府 | 鄞州区 | 39 | 10875 |
| 5 | 锦海名园 | 鄞州区 | 32 | 7225 |
| 6 | 保亿风景御园 | 镇海区 | 21 | 8289 |
| 7 | 中旅名门府 | 江北区 | 21 | 22730 |
| 8 | 香悦花苑 | 鄞州区 | 15 | 8022 |
| 9 | 维科拉菲庄园 | 镇海区 | 14 | 11071 |
| 10 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 11 | 13524 |
去年12月底的成交潮再度重演。罗蒙环球城二批房源迎来集中备案。据悉，二批房源推出1#-3#、8#、10#楼，户型111平米-186平米，开盘均价13000元/平米，备案不到两周，这批房源已累计成交315套。号称甬版“迪士尼”的环球乐园也将于2014年10月开业。
与房天下合作电商，4月底高调降价的盛世缔壹城仍在持续备案，上周备案均价约1.2万元/平米。
此外，本月开盘的恒大山水城于上周出现首批备案，开盘均价6800元/平米，二期主力户型50-130㎡。
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镇海均价跌破8000元/平米 鄞州区成交占比2/3
分区域成交中，鄞州区成交515套，排名，成交均价12400元/平米；镇海区成交123套，排名第二，成交均价7805元/平米；北仑区成交43套，排名第三，成交均价为8116元/平米。
从区域成交走势来看，鄞州区仍然“一枝独秀”，单周成交套数占比市六区成交总量的67.67%。镇海区均价出现明显下跌，从成交项目来看，由于区域内的恒大山水城上周成交均价6528元/平米，明显拉低了整个区域的成交价格。另外，除了万科城、维科拉菲庄园两个项目上周成交均价为1.1万元/平米之外，保亿风景御园、香河湾、保利城等镇海楼盘的成交均价都在万元以内。
刚需面积段均价跌至万元 改善户型量升价跌
分面积段成交中，90-120平米面积段成交359套，排名，成交均价10025元/平米；120-145平米面积段成交280套，排名第二，成交均价13266元/平米；145平米以上面积段成交61套，排名第三，成交均价19294元/平米。
主力成交房源的整体价格仍在走低。
90-120平米刚需面积段房源的总体成交价格逼近万元。从成交项目来看，以奥克斯盛世缔壹城、恒大山水城为主力，此外，学苑名府、锦海名园、保亿风景御园、香悦花苑等项目均为今年新开的刚需项目。
120-145平米面积段的成交则以罗蒙环球城为主力，中旅名门府、维科拉菲庄园等项目各有成交。该面积段成交套数环比上涨59.09%，成交价格则环比微跌3.17%。
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商业地产成交106套 主要成交项目一览
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交106套。
商住公寓上周成交98套，成交均价8611元/平米。成交项目主要来自凤凰国际广场（成交33套），成交均价7895元/平米；米兰公馆（成交10套），成交均价7374元/平米；富邦世纪商业广场（成交9套），成交均价5993元/平米；和美诚园（成交9套），成交均价9157元/平米。
上周商铺成交5套，成交均价25202元/平米。其中，富邦世纪商业广场成交2套，均价21651元/平米，万宝城、海港花园、金亿文园各成交1套。
写字楼项目上周成交3套，成交均价8550元/平米。欣海国际成交2套，成交均价6200元/平米；中物科技园成交1套，成交价格10769元/平米。
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