[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年4月宁波市六区商品住宅成交1165套，环比上涨4.11%；成交均价13194元/平米，环比上涨2.46%；成交面积14.79万方，环比上涨2.00%。
4月30日下午，奥克斯盛世缔壹城开启“宁波猛降”，为近期不温不火的楼市注入一针兴奋剂。据房天下现场报道，盛世缔壹城二期房源直降3500-5000元/平，项目均价跌至11000元/平米左右，这一降价行为不仅引发了盛世缔壹城老业主的愤怒，更令城东多个项目如临大敌。
可以看到的是，奥克斯的降价行为背后，是2014年以来宁波楼市乃至楼市的萎靡不振。宁波“金三银四”商品住宅成交依然不温不火，成交量同比出现连续下跌，早在盛世缔壹城降价之前，已有不少老盘明里暗里调价，部分新盘主动打出低于板块价格的开盘定价，盛世缔壹城的降价是否会动摇宁波城东的价格体系，后续是否会出现更多楼盘相继调价，老盘如何自保，新盘怎样突围，价格战会否升温，是5月楼市的看点。
据房天下数据监控中心统计，2014年4月宁波市六区商品住宅成交1165套，环比上涨4.11%；成交均价13194元/平米，环比上涨2.46%；成交面积14.79万方，环比上涨2.00%。
数据来源：房天下数据监控中心
4月宁波商品住宅成交清淡，仅比三月小幅增加46套，日均成交量不足40套。成交均价有小幅上调，但较去年全年成交均价走势来看，仍处于低位。
从供应量来看，市六区预计4月开盘项目逾半数“爽约”，印象巴黎、学苑名府、嘉乐星城、恒威国际城4个城西项目全部延迟开盘，位于鄞州横溪的锦海名园也将开盘推迟至5月。保亿风景御园等镇海3个住宅项目同样没有音信。
宁波市六区4月仅开7盘，其中，鄞州区的奥克斯盛世缔壹城、香悦花苑、雅戈尔都市南山、晴园和江北区的中旅名门府为4月入市的住宅项目。包括大降价的盛世缔壹城二期，这部分项目的备案数据也将成为5月上旬楼市的看点之一。
数据来源：房天下数据监控中心
同比数据来看，2014年4月成交套数较去年同期下跌27.82%，成交面积同比下跌30.86%，成交均价同比下降3.13%。与3月一样，在近4年的同比数据中，今年4月的成交量低于前两年，仅高于2011调控年。从同比数据来看，“小阳春”的成交涨幅出现较大回落，在此背景之下，小道消息层出不穷，购房者观望情绪浓厚，房地产市场再度进入买卖博弈“冰封期”。
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